從11月1日開始，如果開發(fā)商拒絕或者限制購房者使用住房公積金貸款支付購房款，開發(fā)商將面臨1萬元的處罰。在廣州公積金政策“擰緊水龍頭”每月只放10億貸款的大背景下，“罰款1萬”的新政，對於保障購房者成功貸到公積金能起多大作用？

　　這項新政是《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(下文簡稱《管理辦法》)數(shù)十個條款之一，《管理辦法》將在11月1日正式實施，內(nèi)文涵蓋一二手樓交易的各類細(xì)則，比如開發(fā)商宣傳廣告不得包含投資回報承諾、開發(fā)商出售車位需要至少公示30日、公眾有望查詢房地産開發(fā)企業(yè)及仲介服務(wù)機構(gòu)信用檔案等規(guī)定。

　　新政

　　拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

　　今年8月以來廣州住房公積金貸款收緊，每月擰緊水龍頭向已經(jīng)通過審批的申請者只發(fā)放10億元貸款?！豆芾磙k法》規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。

　　那麼，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地産行政主管部門責(zé)令房地産開發(fā)企業(yè)限期改正，並處以1萬元罰款。

　　現(xiàn)狀

　　39%新盤拒絕公積金貸款

　　根據(jù)最近的媒體報道，據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中有45個接受公積金貸款，35個表示拒絕，另外有10個未開盤的樓盤表示不能確定。其中，拒絕公積金貸款的樓盤佔39%，比例接近四成。

　　觀點

　　處罰較輕，效果難測

　　廣東中原地産項目部總經(jīng)理黃韜對這個條款並不看好。他認(rèn)為，開發(fā)商拒絕公積金貸款並非不尊重消費者，而是一種無奈的選擇。自從8月份實施10億元公積金貸款限額後，一來造成買家緊張，二來也減慢了發(fā)展商的回款時間，所以他們寧願把優(yōu)惠放在商業(yè)貸款上。他説，開發(fā)商是否接受公積金貸款應(yīng)該由市場來決定，而不是政府用行政條例來強制要求。北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師周玉忠認(rèn)為，“由於處罰較輕以及落實程度難測，這對於改善公積金貸款被冷遇的境地有多大幫助，值得觀察?！?/p>

　　其他監(jiān)管亮點

　　房屋交易資訊平臺應(yīng)對接稅務(wù)系統(tǒng)

　　房地産行政主管部門建立的房屋交易資訊化平臺應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機關(guān)等相關(guān)係統(tǒng)對接，實現(xiàn)資訊共用和管理聯(lián)動，同時強調(diào)各相關(guān)部門及其工作人員使用資訊系統(tǒng)時應(yīng)保護個人隱私。

　　開發(fā)商出售車位至少公示30日

　　開發(fā)商賣車位之前需公示最少30日，而且規(guī)定“應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)産權(quán)證明文件在建築區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示”。房地産開發(fā)企業(yè)和其他房地産開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地産行政主管部門責(zé)令其限期改正，並對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。

　　開發(fā)商廣告誤導(dǎo)消費者將罰5萬

　　商品房銷售廣告、宣傳資料包含“升值、投資回報等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容”，開發(fā)商將被罰5萬元。房地産開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得發(fā)佈預(yù)售廣告。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。否則，將由房地産行政主管部門責(zé)令其限期改正，並處以5萬元罰款，使購買人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　公積金政策

　　拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

　　《管理辦法》規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。那麼，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地産行政主管部門責(zé)令房地産開發(fā)企業(yè)限期改正，並處以1萬元罰款。

　　二手房公貸增加承諾書

　　今日起，新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

　　逾期還貸將暫停提取

　　買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至?xí)煌Ｖ构e金提取。

　　存量申請須重新審批

　　存量申請，各網(wǎng)點須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴(yán)格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

　　相關(guān)新聞

　　穗出臺二手房公積金貸款新規(guī)

　　連續(xù)兩期逾期還貸 或被停提公積金

　　今日起，廣州新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)昨日出臺一系列措施，以杜絕二手房公積金貸款過程中出現(xiàn)的“陰陽合同”。買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至?xí)煌Ｖ构e金提取。

　　針對存量申請，公積金中心表示，各網(wǎng)點須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴(yán)格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。公積金中心將根據(jù)交易房屋所在地的交易價格，來確定貸款發(fā)放額度。

　　本版采寫：南都記者 張艷芬 羅苑尹 實習(xí)生 蕭燕儀 鄧艷珊 通訊員 穗房宣