此前取消限購對樓市拉動效應(yīng)不大

　　□　本報(bào)記者　白曉

　　9月26日,青島樓市“限貸”鬆綁三天之後,記者諮詢部分商業(yè)銀行,各行均表示未接到正式通知。據(jù)透露,“償清貸款後按首套房貸認(rèn)定”的具體實(shí)施,最快也要到十月份。一家房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則表示,“如果銀行信貸體系有所調(diào)整,符合購房者心理預(yù)期,則青島樓市後市可期?！?/p>

　　“意圖不在房價(jià)上漲”

　　9月23日,青島成為省內(nèi)首個(gè)樓市“限貸”鬆綁城市。當(dāng)天,青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》(以下簡稱《意見》),明確提出,對居民家庭(成員範(fàn)圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優(yōu)惠,出售唯一住房又新購住房的居民家庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認(rèn)定。

　　在這之前,在住房貸款的認(rèn)定上實(shí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,也就是説,貸款買房時(shí),只要借款人名下曾經(jīng)有房或曾有房貸,不管房屋是否售出或房貸是否還清,都將被界定為二套房,利率最低上浮10%。而《意見》實(shí)施後,只要購房者當(dāng)前名下無房,曾有房貸但已經(jīng)還清,也可享受首套房利率,即實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

　　青島科威不動産總經(jīng)理孫傑,將《意見》解讀為“帶有救市信號的政策”,“政策主要是為了激活市場,意圖不在房價(jià)上漲。這對剛需以及改善型購房者是個(gè)利好,但實(shí)際的影響多大,還需靜等後續(xù)跟進(jìn)政策。”

　　惠百家不動産總經(jīng)理董曉峰也認(rèn)為,該政策是為了鼓勵市場需求,並不是讓房價(jià)上漲,“賣舊換新房一般以改善型群體為主,加上限購取消,這有助於提高市場活躍度?！?/p>

　　根據(jù)《意見》,青島市將實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策,滿足居民多層次的住房需求,進(jìn)一步活躍房地産交易市場。《意見》進(jìn)一步要求,承擔(dān)住房公積金、住房維修基金和商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的各商業(yè)銀行,要先行研究制定並落實(shí)支援個(gè)人購買住房貸款的優(yōu)惠政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在確保資金安全和正常提取的前提下,優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。

　　值得注意的是,《意見》強(qiáng)調(diào),今後對開發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格實(shí)行彈性調(diào)節(jié),套型面積在90平方米以上的商品住房不再進(jìn)行預(yù)售價(jià)格管理。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和套型建築面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房的供應(yīng)比例；從嚴(yán)控制144平方米以上的大戶型住房比例。

　　銀行未接正式通知

　　《意見》發(fā)佈後,青島各銀行業(yè)何時(shí)出臺有針對性的信貸政策,備受市民關(guān)注。

　　一位銀行業(yè)人士分析,此次《意見》算不上要求,只能説是指導(dǎo)性的,像四大行,必須要等到總行下文才會執(zhí)行。此前,也僅是青島銀行作為地方股份制銀行,面對地方政府的指導(dǎo)性政策影響,跟進(jìn)比較及時(shí),按照要求推出了房貸優(yōu)惠。

　　據(jù)悉,進(jìn)入9月,青島銀行首先宣佈擴(kuò)大房貸利率優(yōu)惠,辦理首套房貸只要信用記錄良好便可享9折優(yōu)惠,部分客戶最低可以享受8.8折的優(yōu)惠。