“如果限貸政策放鬆，會(huì)有一撥小陽春上來。”9月24日，藍(lán)城中國(guó)執(zhí)行總裁傅林江在接受中國(guó)房地産報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)説。

　　對(duì)於行業(yè)大勢(shì)，傅林江表現(xiàn)樂觀，認(rèn)為長(zhǎng)期是向好趨勢(shì)，短期受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，不同城市會(huì)出現(xiàn)分化現(xiàn)象。

　　中國(guó)房地産報(bào)：你對(duì)10月的樓市信心如何？

　　傅林江：整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是十分好，有以價(jià)換量做法的企業(yè)比較多。如果限貸不放開，房産公司的資金還是比較緊張。

　　中國(guó)房地産報(bào)：你覺得今年的“金九銀十”和往年有什麼不同？

　　傅林江：今年比去年差一些，無論是剛需，還是改善型需求，都有一部分購(gòu)房者還在觀望中。如果限貸政策放鬆，樓市會(huì)有一撥小陽春上來。

　　中國(guó)房地産報(bào)：你如何看現(xiàn)在的行業(yè)大勢(shì)？

　　傅林江：從長(zhǎng)期看是好的，短期因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不是太好，加上前幾年土地投放量過大，所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過大。橫向來看，不同的城市、不同的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)分化。供應(yīng)量過大的城市，價(jià)格難回升，像杭州就屬於存量和土地放量大的城市。存量大的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)往下，存量不大的城市，房地産會(huì)平穩(wěn)地往上走。

　　中國(guó)房地産報(bào)：你覺得開發(fā)商該如何應(yīng)對(duì)這種樓市調(diào)整？

　　傅林江：房地産企業(yè)還是現(xiàn)金為王，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己不同的情況作出調(diào)整，可以通過以價(jià)換量、加速去化、控制投資速度等來保證現(xiàn)金流。當(dāng)然還包括壓縮開支，包括有些工程支付延後，管理費(fèi)用降低等。

　　中國(guó)房地産報(bào)：下一階段，你最關(guān)心的行業(yè)問題是什麼？

　　傅林江：現(xiàn)金流、融資渠道。

　　中國(guó)房地産報(bào)：藍(lán)城缺錢嗎？

　　傅林江：我們轉(zhuǎn)型輕資産，對(duì)資金的需求沒有那麼大，主要也就是人工成本?！∮浾?李紅梅 北京報(bào)道