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建行宣佈執(zhí)行房貸新政 報告顯示房産投資意願回升

2014-10-10 09:27 來源:新京報 字號:       轉發(fā) 列印

  建行宣佈執(zhí)行房貸新政

  細則如何落地仍不明確,多家銀行正研究制定實施細則;報告顯示房産投資意願回升

建行宣佈執(zhí)行房貸新政 報告顯示房産投資意願回升

  新京報訊 (記者蘇曼麗)繼招商銀行之後,中國建設銀行10月9日也宣佈執(zhí)行“貸清不認房”的房貸新政,這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行。在房貸逐步放鬆的同時,購房者的意願也出現(xiàn)低位反彈跡象。據交行昨天發(fā)佈的報告顯示,最新家庭預期不動産投資意願已經止跌回升。

  細則如何落地仍不明確

  建設銀行昨天表示,對於貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

  對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

  目前已有招行、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政,工行、農行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則。銀行人士表示,從發(fā)文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。

  7折利率或看得見摸不著

  融360最新數(shù)據顯示,國慶長假之後,北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,利率水準基本與上月持平,但興業(yè)銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折,降幅明顯。

  融360信貸專家徐瑾認為,鋻於商業(yè)銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位,再加上房地産行業(yè)風險加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”,也可能會附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數(shù)人來説依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水準上適當下調房貸利率,出於盈利性的考慮,9折或為底線。

  報告稱房産投資意願回升

  在房貸逐步放鬆的同時,購房者的意願也低位反彈。昨天交通銀行發(fā)佈的《不動産市場趨勢與財富配置》報告指出,受剛需家庭未來入市意願增強的影響,家庭預期不動産投資意願止跌回升,這是今年以來該指數(shù)首次小幅回升。

  報告顯示,小康家庭對當前的不動産投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑。但預期不動産投資意願指數(shù)止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點至102點。

  目前,有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助於促進改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看,二套及以上住房貸款難以大增,購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動産投資意願能否繼續(xù)上升,還有待觀察。

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  寧波將補貼高校畢業(yè)生購房

  新京報訊 (記者張旭)取消限購意猶未盡,地方政府在房地産救市方面又有新動作。10月8日,寧波市公佈新規(guī),對在市內就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購房補貼。此前自7月31日起,寧波已經取消限購。

  記者從寧波市人力資源和社會保障局網站看到,這份名為《關於營造良好安居環(huán)境促進高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業(yè)的高校畢業(yè)生購房補貼標準:2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內普通高校畢業(yè)生購買普通住房,給予購房補貼。首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的補貼。

  寧波市各級政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

  此外,寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策。

  在寧波之前,陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業(yè)生放開限購。湖北省9月出臺的“鄂六條”還包括了對個人購房的契稅優(yōu)惠政策,對各類專業(yè)技術人才、大學畢業(yè)生等群體購買首套房也有政策優(yōu)惠。

  對於放鬆限購以外地方政府的救市舉措,業(yè)內人士認為這與地方經濟對房地産依賴分不開,客觀上對房産銷售肯定是一項利好。

[責任編輯: 林天泉]

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