業(yè)內(nèi)人士表示,在目前高融資成本、低房貸利率的背景下,房貸利率七折難以實(shí)現(xiàn),低於九折都存在難度
■本報(bào)記者 王麗新
近日,央行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的“重磅炸彈”開始落地執(zhí)行。10月9日,中國(guó)建設(shè)銀行率先執(zhí)行後,目前已有兩家銀行正式發(fā)文執(zhí)行。對(duì)此,鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭向記者表示,從政策落地的情況來看,各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的鬆動(dòng)標(biāo)準(zhǔn),即無(wú)論名下是否有一套住房,只要結(jié)清購(gòu)房貸款,均可按照首套房的房貸政策執(zhí)行。
此外,同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示,這讓低迷的市場(chǎng)有了喘息的機(jī)會(huì),未來半個(gè)月內(nèi),各家銀行將逐步落地央行的新政細(xì)則,這將拉動(dòng)四季度全國(guó)大中城市樓市的成交量。
多家銀行執(zhí)行新規(guī)
“除上述已發(fā)文的銀行外,目前已有浦發(fā)銀行、北京銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄以及匯豐銀行開始執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)?!睆埿裢嘎?。按照房貸執(zhí)行細(xì)則,對(duì)於貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
張旭認(rèn)為,目前來看,此次執(zhí)行的首套房貸認(rèn)定新規(guī),真正影響市場(chǎng)的是由“二套”變“首套”的改善需求。另有業(yè)內(nèi)人士稱,從“首套房貸認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)”的調(diào)整對(duì)於大中城市樓市的影響來看,這將至少會(huì)影響10%-15%的有改善型需求的消費(fèi)者,在未來幾個(gè)月內(nèi)集中購(gòu)房,將從一定程度上拉動(dòng)全國(guó)大中城市樓市成交量逐步好轉(zhuǎn)。
對(duì)此,張旭表示,首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行後,將促使改善性需求入市,在這部分需求釋放的帶動(dòng)下成交將出現(xiàn)一定的上漲,但未來市場(chǎng)能否出現(xiàn)持續(xù)性的回暖以及回暖的程度,還要看利率的變動(dòng)趨勢(shì)。
此外,從央行政策中“鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支援證券MBS和發(fā)行長(zhǎng)期專項(xiàng)金融債”來看,銀行通過多種渠道籌措資金,可以在一定程度上增加對(duì)房貸的投放額度,但是否真的能夠擴(kuò)大投放額度,不好説。
七折利率貸款購(gòu)房難再現(xiàn)
此次,市場(chǎng)最關(guān)心的信貸折扣利好在細(xì)則中並沒有體現(xiàn),雖提及最低七折的首套房貸款下限,但這並非新政,只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。
實(shí)際上,在利率方面,首套房貸認(rèn)定細(xì)則新規(guī)與政策頒布以前並無(wú)明顯變化,最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折,且均有附加條件,附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。
張旭表示,雖然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下,房貸利率七折難以實(shí)現(xiàn),低於九折也存在難度。
對(duì)此,中原地産首席分析師張大偉表示,在目前資金價(jià)格情況下,銀行吸儲(chǔ)難度非常大。因此,不僅七折利率貸款購(gòu)房不可能,連九折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性也非常低。
不過,張宏偉表示,對(duì)於全國(guó)大中城市來説,首套房利率優(yōu)惠是可期的,但首套房貸利率重回七折優(yōu)惠很難實(shí)現(xiàn)。退一步講,即使首套房貸實(shí)現(xiàn)七折利率,條件也非常高,比如要求購(gòu)房客戶在貸款銀行的金融資産達(dá)到一定額度等。
張宏偉預(yù)計(jì),進(jìn)入第四季度後,首套房貸利率優(yōu)惠有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的九折優(yōu)惠。不過,即使首套房貸利率出現(xiàn)一定優(yōu)惠,在年度銷售業(yè)績(jī)壓頂下,品牌開發(fā)商力拼“銀十”的銷售策略並不會(huì)改變。因此,總體上來看,大中城市在第四季度將會(huì)呈現(xiàn)出成交量逐步回升的態(tài)勢(shì),年底大中城市樓市“翹尾”行情可期。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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