14000元/㎡的土地成本，精裝起售價只有19666元/㎡，南京城南軟體大道上一家新盤近日公佈的銷售價格吸引不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。開發(fā)商表示“雙限”雖一定程度上放開，但相關(guān)政策細節(jié)未明，因此在定價上比較“保守”。

　　這家樓盤是與河西一路之隔、坐落在軟體大道西段的恒大華府，開發(fā)商于上週五首度公開了售樓處。據(jù)銷售人員介紹，該項目全部精裝修交付，首批房源面積最小的170平方米，還有200平方米和225平方米等，起售價格只有19666元/㎡，銷售員表示這一價位的房源並不在少數(shù)。記者了解到，該地塊是去年底在南京土地市場公開拍賣的小行G77地塊，恒大地産歷經(jīng)66輪鏖戰(zhàn)，以21.5億元的價格擊退招商、魯能等房企，樓面價高達14033元/㎡，刷新了這一區(qū)域的價格新高。當時有業(yè)內(nèi)人士估算，加上合理的建安成本、相關(guān)稅費等，開盤價格理應(yīng)在20000元/㎡以上，令人大跌眼鏡的是，如今開發(fā)商報出的精裝修價格竟然還不到這一水準線。

　　作為“雙限”放開後亮相的為數(shù)不多的新盤，開發(fā)商表示，由於相關(guān)政策細節(jié)未定，“雙限”鬆動的效果能否持久有待觀察。“比如説銀行對二套房的貸款優(yōu)惠是否會附加高昂的條件？到款是否及時？‘雙限’放開後的市場會熱多久？”市場人士認為，眼下南京房地産市場格局尚不明朗，因此新房入市千萬不能“急功近利”，定價保守一些理所應(yīng)當。(記者 馬祚波)