10月29日召開的國務院常務會議要求重點推進六大領域消費，其中，包括了“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設”、“升級旅遊休閒消費”、“鼓勵養(yǎng)老健康家政消費”等。該會議精神對樓市的影響幾何？是否意味著房産迎來了新的發(fā)展機遇？且聽專家如何解讀。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉

　　政策保持定向?qū)掦牭淖藨B(tài)

　　無論政策怎麼調(diào)整，支援居民家庭首套自住購房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，包括今年貨幣政策在“盤活存量用好增量”的過程中，調(diào)整的核心仍然是滿足居民家庭首套房需求，讓商品住宅市場回歸居住屬性。在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉之時，房地産市場調(diào)控政策不會在從嚴方向有太大變化，而是保持定向?qū)掦牭淖藨B(tài)。今年以來，房地産調(diào)控政策由今年年初控制樓市投資風險階段的從嚴執(zhí)行，轉向下半年以來的定向?qū)掦?，從備受關注的央行新政落地情況來看，央四條“靴子落地”，有助提高市場去化速度，有助於部分城市市場成交量出現(xiàn)年底“翹尾”行情。但從各銀行政策實際落地執(zhí)行情況來看，短期內(nèi)“惜貸”基本面並沒有實質(zhì)性改變，這並不利於市場基本面出現(xiàn)實質(zhì)性好轉，這就決定短期內(nèi)去庫存仍然是主旋律。因此，對於開發(fā)商來講，儘管央行已明確表態(tài)支援首套自住需求房貸，但是短期內(nèi)來講商業(yè)銀行仍然會根據(jù)自身額度狀況調(diào)整房貸利率、審批週期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然會處於“惜貸”的市場狀態(tài)下，堅持去庫存及以“現(xiàn)金為王”的策略應該為廣大開發(fā)商採納。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉

　　未來房企迎來走量的好時機

　　“穩(wěn)定住房消費”這一點作為六類消費之一，事實上是服務於穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大局的，國務院常務會議的這一提法，大致可以看做為2015年樓市的政策方向提前定調(diào)。從現(xiàn)階段我國房地産市場的特徵來看，部分二三四線城市存量較大，市場需求由於購買力不足而較為薄弱，樓市銷售不暢影響了很多關聯(lián)行業(yè)，對經(jīng)濟增長的拖累較大。全國1B9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1B8月份擴大0.3個百分點。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，其中住宅待售面積增加了629萬平方米，在數(shù)據(jù)方面也顯示了去化放緩、存量攀升的特徵。在這樣的情況下，穩(wěn)定住房消費，對於行業(yè)、對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定都有較為積極的意義。對於行業(yè)來説，10月29日的常務會議之後，未來從中央到地方，關於引導住房消費、穩(wěn)定住房市場的一些舉措很有可能繼續(xù)出臺，從而對市場需求的入市、成交量的增長、地方庫存的消化産生積極影響。在這一情況下，未來一段時間將是很多房地産開發(fā)企業(yè)低價走量、回籠資金、緩解經(jīng)營壓力的好時機。在價格方面，由於宏觀經(jīng)濟方面整體的流動性寬鬆可能性微弱，主要是由於各級政策利好和扶持舉動來引導需求成交，因此未來一段時間儘管成交量的復蘇回暖可以預期，但市場價格大漲的可能性微弱，整體的走向應該是止跌、企穩(wěn);當然也不排除部分城市可能由於成交的快速反彈而出現(xiàn)價格短期內(nèi)的顯著上揚。

　　CRIC研究中心分析師朱一鳴、傅一辰

　　國家對經(jīng)濟增速的要求給房地産發(fā)展帶來機會

　　房地産市場的穩(wěn)定對保經(jīng)濟增長有重要作用。“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”這整句話的關鍵點是“穩(wěn)定住房消費”。這句話將房地産歸為了正常消費，也是對投機以外的購房需求的鼓勵。本屆政府倡導分類調(diào)控，各地政府從取消限購到調(diào)整貸款政策，刺激不斷，為的是釋放改善型需求，讓房地産的發(fā)展更健康、更市場化。我們也看到，最近政府也釋放出一系列金融政策的暖意，意在通過金融手段促進房地産市場的健康發(fā)展，以確保經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。國家對經(jīng)濟增速的要求，也是給房地産行業(yè)帶來的機會，但關鍵還在於如何把握政府心態(tài):從産品出發(fā)、從購房者需求出發(fā)進行規(guī)劃和定位，注重設計、服務和後續(xù)運營，真正帶動居民進行消費，才有望把握好本輪的新機遇。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱

　　關鍵還要看後續(xù)政策的落實情況

　　住房消費與老百姓關係密切，在穩(wěn)增長中作用巨大，但前三季度，以房地産投資為代表的固定資産投資增速放緩，嚴重拖累了經(jīng)濟增長。中央“穩(wěn)定住房消費”的表態(tài)沒有超出之前“央四條”給出的信號，與保持房地産穩(wěn)定健康發(fā)展一樣，就是不希望房地産業(yè)拖後腿。中央的表態(tài)不可能改變市場的本質(zhì)，不會改變當前的供求關係，只是讓本來想買房的人，恢復信心出手了。對市場的影響，關鍵還要看後續(xù)政策的落實情況，各地可能會從財稅方面給予支援，但各部委再出臺全國統(tǒng)一政策的可能性不大。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭

　　促使住宅市場穩(wěn)定健康發(fā)展

　　把住房列為六大消費領域之一，意義重大，顯示了房地産的支柱地位。穩(wěn)定住房消費暗指住宅市場低迷，要想穩(wěn)定，就得讓合理的自住性購房需求釋放出來，並帶動裝修、家電等下游消費。簡單理解，就是通過放鬆行政管制，調(diào)節(jié)信貸、稅收政策，保護首次置業(yè)需求，支援二次改善需求，促使住宅市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　中原地産首席分析師張大偉

　　住房消費不光是房地産，住房市場是否穩(wěn)定，還關聯(lián)著房地産投資，更關乎上下游幾十個行業(yè)的消費。在新經(jīng)濟常態(tài)下，穩(wěn)定住房消費並非是推漲，更多還是希望市場穩(wěn)定，只有房地産市場的平穩(wěn)轉型才會有經(jīng)濟的平穩(wěn)健康。改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地産供大於求，但大城市住房還是比較緊張。未來房地産市場依然會逐步淡化房地産投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性。大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，穩(wěn)定住房消費，是要讓明顯降溫的房地産市場保留一定溫度，對於房地産來説是一個明顯的利好。

　　京華時報記者桂瑰 邢飛