南方日報訊 （記者/曲廣寧）限貸政策放鬆帶來的市場成交升溫在持續(xù)了一個月後有所降溫。記者了解到，受市場情緒回落及天氣轉(zhuǎn)冷影響，從上周（11月3日—9日）起，深圳入市新樓盤開始明顯減少，僅3個項目舉辦開盤及加推活動。同時，上周深圳新房成交量下滑至1206套，環(huán)比此前一週大降三成，而二手房成交量則仍在小幅增加中。

　　新房成交均價環(huán)比上升

　　上周深圳有華潤銀湖藍(lán)山和招商花園城2個項目取得住宅單位的預(yù)售資格，共922套，面積為13.4萬平方米，在取得預(yù)售資格後，這兩個項目均于11月8日入市；另外鹽田的禦景臺雅園也在上周開盤，這3個項目共為市場帶來了773套新增供應(yīng)。其中華潤銀湖藍(lán)山推出330套，數(shù)量相對較多，據(jù)悉，該項目接近90%的房源都是150平方米以上的大戶型，整體均價在5.3萬元/平方米左右，屬於高端改善型項目；而在新政對改善型客戶的激勵作用下，華潤銀湖藍(lán)山銷售率突破了八成，是近期較為難得的成績。而其餘兩個剛需項目的開盤銷售率則沒有華潤銀湖藍(lán)山這麼高。

　　記者從深圳中原了解到，各新盤到訪訪客的數(shù)量在上周都有所下降，並且這已經(jīng)是連續(xù)第二周下降。深圳中原研究中心總經(jīng)理王飛認(rèn)為，這是由於新房市場在經(jīng)歷了10月的集中放量以後，11月逐漸回歸正常，這種回歸也讓上周深圳新房成交量下滑至1206套，環(huán)比大幅回落32.1%，在近4周以來首次低於二手住宅。

　　“10月深圳新房成交量連續(xù)4周大幅上升後，上周則呈現(xiàn)快速回落，成交主力重新回歸二手住宅?！蓖躏w表示，分區(qū)來看，僅南山和羅湖成交量上升，其餘各區(qū)均下降。而價格方面，上周深圳一手住宅成交均價為25366元/平方米，環(huán)比上升10.4%。分區(qū)來看，羅湖、福田和寶安價格上漲，其餘各區(qū)均下降。其中寶安因中海九號公館三期別墅及二期高層集中備案近50套，均價被拉高三成至28853元/平方米，而全市新房均價上漲也是由於龍崗的低價房成交量大幅下降，導(dǎo)致成交均價走高。

　　二手房上周成交環(huán)比增加7%

　　在二手房方面，根據(jù)深圳中原地産的監(jiān)測，上周深圳二手住宅共成交1368套，環(huán)比增加7%，超過新房成交量，成為市場成交主力。從各區(qū)來看，僅龍崗成交量下降5.6%，其餘各區(qū)均上升，其中羅湖、寶安和鹽田升幅超過一成。福田成交340套，依舊為各區(qū)之首，也是唯一超過300套的區(qū)域。羅湖、龍崗和寶安在250套左右，處於第二梯隊。

　　而在價格方面，上周深圳二手住宅的成交均價為33910元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲5.1%。分區(qū)來看，僅寶安價格小幅下降2.5%，其餘各區(qū)均上升。其中南山在高價盤中信紅樹灣成交的拉動下，均價大幅攀升22.5%。龍崗因慢城四期和公園大地成交，均價上漲18.3%至2萬元/平方米以上。

　　王飛認(rèn)為，深圳樓市一手成交量有所回落，二手住宅成交量上升，使得二手成交量終於超過一手成交量，這代表著市場正在回歸正常格局。新房在10月高調(diào)回溫之後，11月明顯後勁不足，新開盤項目自身戶型或者配套方面稍有欠缺，客戶的購買力就大幅下降，王飛表示，最近入市的項目開盤銷售率多不足六成。而二手市場則穩(wěn)重許多，成交量連續(xù)四週緩慢回升。王飛認(rèn)為，11月推盤項目依然不少，新房的可選範(fàn)圍也很大，在這種競爭激烈的狀況下，預(yù)計新房均價上漲的空間不大。