中新網(wǎng)南京11月13日電 (張傳明)隨著大多數(shù)“限購(gòu)”城市鬆綁或放開(kāi)、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，全國(guó)部分城市新建商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象。在政策利好銷(xiāo)量轉(zhuǎn)暖的背景下，10月份各地開(kāi)發(fā)商拿地信心也有所提升，四季度或繼續(xù)轉(zhuǎn)暖。

　　據(jù)易居房地産研究院發(fā)佈的最新報(bào)告顯示，其10月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%，其中，有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個(gè)月增長(zhǎng)，並創(chuàng)下年內(nèi)最高，雖然今年10月成交同比有所下降，但強(qiáng)于2011年和2012年。

　　就南京而言，10月份南京樓市以7331套的成交量，創(chuàng)下年內(nèi)最高，且在10月末還有6家新盤(pán)壓軸，這也為11月帶來(lái)了依然持續(xù)熱銷(xiāo)的開(kāi)局。而在11月首周，南京樓市共認(rèn)購(gòu)2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)321套。?

　　相對(duì)全面上漲創(chuàng)下新高的樓市成交量，10月樓市價(jià)格方面表現(xiàn)得雖然沒(méi)有那麼搶眼，但也出現(xiàn)一些回暖跡象。相關(guān)單位日前發(fā)佈的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，為連續(xù)第6個(gè)月下跌，但跌幅縮小了0.52個(gè)百分點(diǎn)。?

　　10月份房地産市場(chǎng)呈現(xiàn)的回暖跡象也影響了土地市場(chǎng)，各地開(kāi)發(fā)商拿地信心也有所提升。

　　據(jù)上海易居房地産研究院發(fā)佈的研究報(bào)告顯示：10月份，萬(wàn)達(dá)、綠地等10大房企新增土地儲(chǔ)備面積368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，同比下降20%。由於本月萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米，使成交量較上月增加較多，而同比降幅與上月相比收窄65個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，10月份隨著住宅市場(chǎng)部分回暖，土地市場(chǎng)中已經(jīng)出現(xiàn)了高溢價(jià)爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象。南京在取消限購(gòu)後的首次土地拍賣(mài)會(huì)引來(lái)了眾多房企角逐，兩塊地均以較高溢價(jià)出讓?zhuān)渲谐菛|宅地更是創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。10月22日，深圳今年首塊宅地開(kāi)拍，最終溢價(jià)85%成交，同時(shí)刷新了深圳總價(jià)和單價(jià)記錄；在同一日，上海張江南區(qū)宅地以溢價(jià)93%出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一個(gè)月之後再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)記錄。

　　在房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，各地政府也在趁勢(shì)加大力度推地。全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)包括北京、上海、廣州、南京等多個(gè)城市，都把賣(mài)地的重頭戲放在了四季度。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，南京在10月底一次性推出了7幅地塊，而在11月5日和11月6日南京市國(guó)土局溧水分局更是連掛12幅商住混合用地，總面積達(dá)16.8萬(wàn)平方米，據(jù)南京國(guó)土局網(wǎng)站11月12日公示，其之後還將推出4幅地塊，總起始價(jià)高達(dá)15.88億元。在廣州，11月也將迎來(lái)土地供應(yīng)井噴，19宗303億土地將在4天內(nèi)集中拍賣(mài)。11月份，上海也有14宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)渲械亩叶傻貕K將再度刷新全國(guó)總價(jià)“地王”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策利好銷(xiāo)量轉(zhuǎn)暖的背景下，房企拿地信心受到提振，四季度土地市場(chǎng)或繼續(xù)轉(zhuǎn)暖。