蔣女士從??谑泄╀N合作社聯(lián)合社(以下簡稱聯(lián)合社)租得海口市海甸三東路一鋪面,卻不遵循合同規(guī)定經(jīng)營。因此,合約期滿後聯(lián)合社通知其騰清鋪面,但蔣女士繼續(xù)佔用該鋪面一年多且期間未交租。今年3月6日,聯(lián)合社將其告上法庭。近日,??诿捞m法院公開審理了此案,判令其返還鋪面並賠償房屋佔用費。
2012年1月4日,聯(lián)合社與蔣女士簽訂《房屋租賃協(xié)議書》,約定聯(lián)合社以月租金300元將其位於??谑泻5槿龞|路的一鋪面租賃給蔣女士使用,租賃期限一年(自2012年1月1日至2012年12月31日止)。該協(xié)議書規(guī)定:租賃期限屆滿後,蔣女士應(yīng)向聯(lián)合社辦理交接手續(xù),交接時蔣女士保證工作人員撤離、將屬於自己的設(shè)備騰清,並將租賃範(fàn)圍內(nèi)的垃圾雜物等清理乾淨(jìng)。協(xié)議簽訂後,聯(lián)合社依約將鋪面房屋交付給蔣女士使用。
租用使用過程,蔣女士因違反門前“三包”規(guī)定,且佔道經(jīng)營。2013年1月4日,聯(lián)合社在租賃期限屆滿後向蔣女士發(fā)出書面通知。蔣女士收到通知後沒有提交續(xù)租申請,也未依通知確定的期限清退鋪面。2013年3月29日,聯(lián)合社再次發(fā)出通知要求蔣女士于2013年4月15日前自行處理貨物、騰空鋪面仍未果。今年3月6日,聯(lián)合社訴至美蘭法院要求蔣女士返還佔用的鋪面房屋,並支付佔用鋪面期間的佔用費以每月300元計付至實際騰空房屋之日止。
美蘭法院認(rèn)為,蔣女士在承租期限屆滿、聯(lián)合社發(fā)出收回鋪面不再租賃給其的通知後,未提出續(xù)租申請,仍繼續(xù)佔用訟爭鋪面,已構(gòu)成違約。依法判處蔣女士將承租的鋪面騰空,並按每月租金300元的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2013年4月1日至判決確定騰空、返還鋪面之日止的租賃鋪面損失給聯(lián)合社。
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