二手房業(yè)主堅(jiān)挺報(bào)價(jià) 小部分出現(xiàn)提價(jià)意向

　　央行降息效應(yīng)已開(kāi)始向樓市傳遞。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，在降息消息公佈後的週末兩天裏，北京等主要城市諮詢購(gòu)房人群明顯增多。降息後首個(gè)交易日，12隻房地産股票漲停，房地産上市公司股票平均上漲幅度超過(guò)3%。

　　降息後，中原地産隨即針對(duì)全國(guó)近40個(gè)城市的看房量進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房諮詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糁J詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分開(kāi)始出現(xiàn)提價(jià)意向。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然10月公佈的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。由此看來(lái)，信貸額度及利率水準(zhǔn)無(wú)疑是房地産市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，在“930新政”時(shí)隔52天后，央行降息舉動(dòng)將與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在降低購(gòu)房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢(shì)頭的持續(xù)。

　　24日，上海易居房地産研究院發(fā)佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》。報(bào)告指出，11月1日至20日，上海易居房地産研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約25%。

　　“11月前20日樓市成交反彈力度明顯?！币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的反彈。這説明在此前的“930新政”作用下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，入市節(jié)奏也在加快。

　　“從市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，一二線城市的活躍度會(huì)超過(guò)三四線城市?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“以上海為例，雖然其並沒(méi)有取消限購(gòu)政策，但11月多重利好政策(包括公積金新政、調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行央行信貸利率下調(diào)政策等)，都將促使此類(lèi)城市樓市成交繼續(xù)上升，並利好去庫(kù)存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！?/p>

　　“一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)?！睆埓髠フh。不過(guò)他指出，三四線城市由於庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。