昨日，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前29天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10863套，比上個(gè)月同期增長(zhǎng)47.2%，比去年同期回落2.3%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，若11月30日當(dāng)天按週末平均網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)，11月份北京二手房網(wǎng)簽量約為11000套。這意味著今年以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽首次突破1萬(wàn)套，創(chuàng)下年內(nèi)成交新高。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過(guò)了9月末、10月份以來(lái)“930”新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對(duì)稱(chēng)降息等利好的疊加影響之後，二手住宅市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)都開(kāi)始反彈。

　　二手住宅成交均價(jià)反彈

　　據(jù)中原地産監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬(wàn)套以下，僅9月份超過(guò)9000套；而2013年全年，有9個(gè)月單月網(wǎng)簽量超過(guò)1萬(wàn)套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達(dá)4.3萬(wàn)套以上。

　　而從二手房成交價(jià)格來(lái)看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均價(jià)分別為2.92萬(wàn)元∕平方米、2.89萬(wàn)元∕平方米、2.88萬(wàn)元∕平方米以及2.87萬(wàn)元∕平方米。

　　進(jìn)入9月份之後，二手房成交均價(jià)跌幅明顯收窄，大部分區(qū)域出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。今年10月份成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元∕平方米，環(huán)比上漲了1%；而從11月份的表現(xiàn)來(lái)看，價(jià)格再次有輕微上漲，目前的成交均價(jià)達(dá)到了2.96萬(wàn)元∕平方米。

　　“今年上半年，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格降幅超過(guò)預(yù)期。”中原地産首席分析師張大偉表示，在實(shí)際市場(chǎng)交易中，若以市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)與年初的最高點(diǎn)相比，跌幅已近超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。

　　事實(shí)上，多位房企行銷(xiāo)負(fù)責(zé)每人平均曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從二手住宅市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)”成交情況即可判斷樓市預(yù)期走向，因?yàn)槎址拷灰资苷{(diào)控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

　　鋻於此，9月份信貸政策有所鬆動(dòng)後，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出反彈跡象。胡景暉認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)了9月末、10月份以來(lái)“930”新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對(duì)稱(chēng)降息等利好的疊加影響之後，北京二手住宅“量?jī)r(jià)”均有所提升。

　　房?jī)r(jià)難以大幅下行

　　“此次降息同時(shí)下調(diào)了商貸和公積金的基準(zhǔn)利率，商貸新基準(zhǔn)利率9折與原基準(zhǔn)利率的85折水準(zhǔn)相當(dāng)?！辨溂业禺b市場(chǎng)研究部張旭表示，購(gòu)房貸款成本下降，這對(duì)於資金有限的部分剛需客戶産生了一定刺激。

　　從降息後前三天的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，城區(qū)市場(chǎng)對(duì)降息的反應(yīng)相對(duì)平淡，而近郊區(qū)等剛需密集的地區(qū)新增客源量和到訪量均有顯著提升。

　　據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，降息後的週六、週日兩天，新增房客源量均較上一個(gè)週末增加3.6%，帶購(gòu)房者看房量較上一個(gè)週末增加19.4%，這意味著降息將對(duì)市場(chǎng)産生一定的托舉作用。

　　而張大偉則認(rèn)為，雖然10月份以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了輕微反彈，但鋻於利率優(yōu)惠不大，特別是非對(duì)稱(chēng)降息後，銀行的利潤(rùn)降低，對(duì)貸款的折扣審批難度加大，而年底很多銀行額度已用完，很可能會(huì)提高房貸利率價(jià)格。從這一角度看，二手房市場(chǎng)後市走勢(shì)依然不明朗。

　　不過(guò)，張大偉也直言，在二手房成交量單月突破萬(wàn)套後，市場(chǎng)信心已恢復(fù)，房?jī)r(jià)將很難下行。

　　胡景暉也表示，在現(xiàn)階段北京房?jī)r(jià)依然高企的情況下，儘管有著多重利好因素，但市場(chǎng)需求的實(shí)際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。他預(yù)計(jì)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，尤其在樓市價(jià)格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能並不及外界預(yù)期，市場(chǎng)需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)?！鲇浾?王麗新