以後，深圳新建樓盤的地下車庫中將出現(xiàn)一種可以買賣的停車位——增設(shè)停車位。它是開發(fā)商在按照規(guī)劃標準建設(shè)配套停車位的前提下，政府批準增設(shè)的停車位。這種停車位可以買賣、確權(quán)，但轉(zhuǎn)讓時也有一定限制，必須出售給本小區(qū)業(yè)主，且每戶業(yè)主只能購買一個。

　　1日，深圳市規(guī)劃國土委召開新聞發(fā)佈會，就該委起草的《深圳市房地産開發(fā)項目停車位建設(shè)及處分管理辦法》(以下簡稱《辦法》)徵求社會意見，徵求意見期限為1個月。

　　將對停車位權(quán)屬分類確權(quán)

　　長期以來，關(guān)於房地産項目中的停車位權(quán)屬問題一直爭論不休，特別在《物權(quán)法》出臺後，業(yè)主維權(quán)意識增強，有些開發(fā)商採取變相做法出售停車位，使得停車位的權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓等問題異常複雜。

　　據(jù)悉，該《辦法》實施後，其適用對象為深圳新簽訂土地使用權(quán)出讓合同房地産開發(fā)項目停車位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓。《辦法》實施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但尚未銷售的房地産開發(fā)項目，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，按照《辦法》的規(guī)定對停車位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓進行補充約定。

　　1日，深圳市規(guī)劃國土委介紹，該《辦法》中的一個創(chuàng)新之處是對停車位權(quán)屬進行分類確權(quán)：將房地産開發(fā)項目附設(shè)的規(guī)劃停車位，按照是否屬於規(guī)劃強制配建標準分為配建停車位和增設(shè)停車位。其中，配建停車位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》開發(fā)項目必須建設(shè)的停車位；增設(shè)停車位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，房企在配建停車位以外，利用房地産開發(fā)項目建築物地下空間建設(shè)的停車位。此次對停車位進行分類的做法在國內(nèi)尚屬首創(chuàng)。

　　配建停車位歸全體業(yè)主共有

　　《辦法》明確，應(yīng)依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》(以下簡稱《深標》)以及相關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，確定配建停車位和增設(shè)停車位的劃分標準?！渡顦恕放c相關(guān)城市規(guī)劃要求必須配建的停車位屬於配建停車位，開發(fā)企業(yè)只有在滿足配建標準的基礎(chǔ)上，向規(guī)劃主管部門申請建設(shè)增設(shè)停車位。

　　《辦法》規(guī)定在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》時，應(yīng)對停車位的權(quán)屬進行約定，根據(jù)停車位的不同分類分別約定權(quán)屬。其中，配建停車位應(yīng)約定為開發(fā)項目全體業(yè)主共有；增設(shè)停車位則可約定為開發(fā)企業(yè)所有。

　　佔用業(yè)主共用的公共場地、道路建設(shè)的地上停車位以及利用人防工程建設(shè)的地下停車位，均應(yīng)納入配建停車位的範圍，歸全體業(yè)主共有、共用。

　　增設(shè)停車位可向業(yè)主出售

　　為了落實《物權(quán)法》關(guān)於停車位應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主需要的規(guī)定，《辦法》對增設(shè)停車位依法進行銷售時，作出了一定限制：1.增設(shè)停車位只能出售、出租給本項目的業(yè)主；2.在配建停車位數(shù)量少於房屋套數(shù)時，一套房屋的購買人只能購買一個增設(shè)停車位；3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車位也必須一併轉(zhuǎn)讓；4.增設(shè)停車位的設(shè)立，需按照規(guī)劃的相關(guān)要求，對於規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過其上限。

　　違規(guī)改建停車位將查處

　　《辦法》還規(guī)定，無論是配建停車位還是增設(shè)停車位，都應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，並在建設(shè)工程規(guī)劃許可文件中予以確定。除此之外，任何未經(jīng)批準擅自改變停車位位置和使用功能的行為都屬違法。若有擅自違法改建停車位或改變停車位使用功能的行為等，將由相關(guān)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　1日，深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，該《辦法》出臺後，適用於新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的房地産開發(fā)項目。對於已建成、已銷售的項目，將另行研究制訂歷史項目的停車位權(quán)屬登記辦法。目前，開發(fā)企業(yè)在未取得停車位産權(quán)證而私自銷售的行為，屬於違法行為。

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　　增設(shè)停車位如何銷售、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)

　　銷售：增設(shè)停車位按個銷售，其銷售行為應(yīng)當納入商品房銷售管理。申請預(yù)售增設(shè)停車位應(yīng)隨項目的商品房一併辦理預(yù)售許可。停車位預(yù)售許可證應(yīng)註明批準預(yù)售增設(shè)停車位的面積和數(shù)量，同時應(yīng)在預(yù)售許可證附表(圖)上明確標示停車位的位置及編號。房地産開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示房地産開發(fā)項目所有停車位(包括配建停車位和增設(shè)停車位)的數(shù)量、編號及位置。

　　轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓增設(shè)停車位應(yīng)當簽訂書面的停車位轉(zhuǎn)讓合同，增設(shè)停車位轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當採用房地産主管部門統(tǒng)一製作的文本。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)就停車位的樓層分佈、車位編號、面積、價款等事項進行約定，並附停車位測繪平面圖。此外，轉(zhuǎn)讓合同還應(yīng)註明購房人已經(jīng)購買該項目房屋的具體房號及房地産證號，或者商品房買賣合同登記備案證明編號。當事人解除商品房買賣合同時，與其相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車位轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當一併解除。

　　確權(quán)：增設(shè)停車位的登記按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地産登記條例》等有關(guān)規(guī)定辦理。●南方日報記者 李斌