網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月3日訊 北京土地市場(chǎng)自有“招拍掛”以來總價(jià)最高的一幅土地今日出爐。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，位於西南四環(huán)外的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)區(qū)域的一塊地，拍賣起始價(jià)格高達(dá)70.7億元，將從今日起接受競(jìng)買申請(qǐng)，最終現(xiàn)場(chǎng)拍賣將於2015年1月7日進(jìn)行。

　　北京土地市場(chǎng)自有“招拍掛”以來總價(jià)最高

　　與上海深圳等地動(dòng)輒掛出起拍價(jià)格高達(dá)百億的巨無霸地塊不同，北京對(duì)高價(jià)地王格外敏感，一般都將土地進(jìn)行分割再拍賣，因此目前總價(jià)最高也只有去年51.35億元的東壩地王。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發(fā)現(xiàn)，此次高達(dá)70.7億元的起始價(jià)格，為歷年最高。

　　據(jù)出讓公告，這幅“準(zhǔn)地王”地塊屬於豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質(zhì)為住宅，兼有商業(yè)。該地塊佔(zhàn)地約233.5畝。規(guī)劃建築規(guī)模41.87萬平方米，相當(dāng)於約58個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

　　按北京土地部門規(guī)定，中國(guó)境內(nèi)外企業(yè)、組織和個(gè)每人平均可參加該地塊的競(jìng)買。不過，地塊附有較為苛刻的出讓條件，並要求嚴(yán)格執(zhí)行。在41.87萬平方米的總規(guī)劃建築面積中，規(guī)定配建16.33萬平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為1.7萬元/平方米；另規(guī)定配建12.26萬平方米自住房，銷售限價(jià)為2.9萬元/平方米。

　　此外，該地塊設(shè)定上限價(jià)格，競(jìng)買觸及時(shí)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)額外的限價(jià)房面積，從而確定競(jìng)得人。這意味這該地塊無法在價(jià)格上突破太多，但如果競(jìng)買者眾多，該地塊中可定價(jià)的商品房面積將縮小，最終導(dǎo)致實(shí)際樓面地價(jià)上升。

　　一線土地市場(chǎng)明顯回暖

　　來自上海易居房地産研究院的一份報(bào)告指出，當(dāng)前全國(guó)房地産市場(chǎng)依然低迷，但是一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見底，趨於復(fù)蘇中。受此影響，房企對(duì)一二線城市趨於謹(jǐn)慎樂觀?？傮w來看，11月一線城市土地成交較上月明顯好轉(zhuǎn)，成交價(jià)格明顯上升。

　　從企業(yè)資金面來看，由於市場(chǎng)回暖趨勢(shì)進(jìn)一步確立，使企業(yè)資金壓力有所減輕。而利好政策連續(xù)出臺(tái)，也讓企業(yè)對(duì)後市信心進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預(yù)計(jì)企業(yè)在十大城市的拿地力度，在未來幾個(gè)月將有所加大。

　　據(jù)了解，此次推出的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)準(zhǔn)地王已經(jīng)儲(chǔ)備多時(shí)，政府目前推出也是看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)。

　　有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，政府作為最大“開發(fā)商”一貫善於把握市場(chǎng)形勢(shì)。今年以來，北京土地成交相對(duì)冷淡，一些熱門地塊甚至流拍，優(yōu)質(zhì)地塊難以推出。目前信貸政策的鬆綁使得一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，適時(shí)推出這樣大體量的優(yōu)質(zhì)地塊，一方面接盤的開發(fā)商較多，另一方面也可以提振市場(chǎng)信心。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 李芊）