導(dǎo)讀：“降息了，準(zhǔn)備抄底吧！”

　　2014年11月21日，央行宣佈自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是2年多來(lái)央行首次降息。消息一齣，就有購(gòu)房者興奮地告訴記者：“明天該買房了?！?/p>

　　然而，事實(shí)真的是這樣嗎？降息了就意味著樓市有底可抄了嗎？對(duì)此，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，降息往往意味著樓市將進(jìn)入上升通道，因此引發(fā)了關(guān)於抄底的討論，但從目前市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，短期內(nèi)房?jī)r(jià)並沒有明顯波動(dòng)，樓市能否真正回暖，單靠一次降息並不能達(dá)到，還要看後續(xù)有沒有更多的政策“組合拳”跟進(jìn)。

　　降息拉動(dòng)抄底 新房交易漲24.7%

　　事實(shí)上，每一次央行降息都給樓市帶來(lái)了一陣回暖，這次是時(shí)隔兩年的首次降息，對(duì)於拉動(dòng)樓市的作用更是不言而喻。直接的市場(chǎng)表現(xiàn)就是原本對(duì)於蓄客十分頭疼的各個(gè)項(xiàng)目，如今卻接連開盤，接連售罄。

　　上週六，萬(wàn)科房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的商業(yè)部分——長(zhǎng)陽(yáng)半島·中央城開盤。當(dāng)天推出了雙層挑高的多變小戶型和臨街的商鋪産品，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天簽約金額達(dá)6億元。

　　同日，位於順義區(qū)的老項(xiàng)目合景·香悅四季開盤，此次加推了126套現(xiàn)房房源，排卡享有6萬(wàn)抵20萬(wàn)，全款9.5折的優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠完的價(jià)格在21000元/平方米。據(jù)了解，開盤當(dāng)天去化率就超過了8成，目前僅剩十余套房源在售。

　　據(jù)北青報(bào)記者了解，無(wú)論是售樓處裏的售樓小姐還是奔跑在外的二手房仲介，都將這次從2012年7月以來(lái)的首次降息，視作積極的樓市信號(hào)掛在嘴邊。

　　小張是亞奧區(qū)域某主打三居室的改善型樓盤的售樓小姐，該項(xiàng)目在今年9月開盤後，當(dāng)天便售罄了推出的200多套房源。據(jù)小張介紹，目前項(xiàng)目加推了30多套雙臥室朝南的三居室戶型，價(jià)格比一期有所上漲，並且從未打過任何廣告，只是優(yōu)先一期排號(hào)但未選到房的客戶，即便如此，仍吸引了很多改善型購(gòu)房人的關(guān)注。

　　“有一位客戶錯(cuò)過了一期的房子，但因?yàn)榕诺奶?hào)比較靠前，有優(yōu)先選擇加推房源的機(jī)會(huì)。不過由於加推的150平方米的三房比一期更大，總價(jià)更高，因此她一直在猶豫，‘9·30’新政也沒能真正刺激到她出手，直到央行降息，她立馬打電話向我諮詢，確定利率真的能下調(diào)，並且合計(jì)下來(lái)能省下好幾萬(wàn)，加上害怕降息導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，她第二天一大早就來(lái)交定金買房了?！毙埜嬖V北青報(bào)記者：“還有些客戶原本打算明年買房的，銀行一降息，也把買房時(shí)間提前了?！?/p>

　　樓市成交數(shù)據(jù)在央行降息帶動(dòng)下變化同樣很明顯。根據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，剔除自住房和保障房，11月當(dāng)月成交的純商品住宅為6023套，比10月份增長(zhǎng)24.7%。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴北青報(bào)記者，無(wú)論新房還是二手房，降息後，看房客戶都明顯增多，主要是長(zhǎng)時(shí)間關(guān)注樓市的購(gòu)房者，可以看出購(gòu)房者抄底的意願(yuàn)度有大幅提升，決策速度也有所加快。

　　擔(dān)心錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)

　　現(xiàn)在到底是不是買房的最佳時(shí)機(jī)？現(xiàn)在買房算抄底嗎？這一點(diǎn)即便是專家也有不同的看法。“很擔(dān)心不買就晚了”，一直在亦莊看房的周女士坦承自己有購(gòu)房打算，但是在出手時(shí)機(jī)上還有些猶豫，“之前9·30新政的時(shí)候，就聽説了一些樓盤在醞釀漲價(jià)，也想到樓市逆勢(shì)反彈的可能性?！?/p>

　　周女士表示，她很想“切”到最低點(diǎn)，但是又怕自己切不準(zhǔn)，“降息的消息出來(lái)，堅(jiān)持買房的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節(jié)就出手，畢竟年末開發(fā)商要衝業(yè)績(jī)，如果能找到心儀的項(xiàng)目還有優(yōu)惠， 就不想太多了”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，想要賣掉手中舊房子，買套大三居的張先生，同樣處?kù)顿I房的糾結(jié)期，一方面，他希望手裏的二手房再等等，等價(jià)格再高點(diǎn)賣；另一方面，又不願(yuàn)意錯(cuò)過現(xiàn)在樓市整體價(jià)格較低的購(gòu)房窗口期，但不賣掉舊房子就湊不出首付款，因此張先生一直猶豫現(xiàn)在是否是出手抄底的好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)此，一位開發(fā)商行銷總監(jiān)告訴北青報(bào)記者，“從時(shí)間上説，年底是開發(fā)商衝任務(wù)節(jié)點(diǎn)，從任務(wù)上説，開發(fā)商庫(kù)存高企，為去化，在年底也會(huì)加大優(yōu)惠力度?！彼J(rèn)為，目前樓市尚處?kù)度セ^程，今年底明年初將是最大的抄底期了?！?/p>