2014年，樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài)，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續(xù)回落，市場分化明顯。與此同時，“去行政化”調(diào)控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從？

　　別了，“黃金時代”

　　2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預(yù)期。國家統(tǒng)計局公佈的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，可謂一個直觀的觀察窗口。

　　一季度，70個大中城市，有一半還處於環(huán)比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)持續(xù)增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。

　　不僅新建商品房如此，二手房價格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加，特別是到9月份，70個大中城市的二手房價全部呈環(huán)比下降態(tài)勢。

　　面對樓市種種變化，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，中國房地産行業(yè)輕鬆賺錢的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員邵挺表示，中國房地産市場和中國經(jīng)濟(jì)一樣，都已經(jīng)進(jìn)入了一個新階段，即“供需總量基本平衡、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴(kuò)大”。

　　政策風(fēng)，將往哪兒吹

　　從“政策很複雜，市場很簡單”到“政策很簡單，市場很複雜”，2014年，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)。

　　一個具有代表性的現(xiàn)象就是，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調(diào)控”的落實(shí)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場的手段調(diào)控市場的問題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”

　　部分受訪專家表示，經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”要求中高速增長，這對於房地産而言是利好，可以讓市場慢慢去調(diào)節(jié)自己。

　　對於步入新常態(tài)的房地産市場，不做過度反應(yīng)，並不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅持抑制投資投機(jī)性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

　　走勢圖，如何描繪

　　走向新常態(tài)的房地産市場，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖？

　　從當(dāng)前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，猶如給房地産市場注入了“強(qiáng)心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。

　　10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　樓市是否會全面回暖？部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為，由於不少城市庫存依然高企，加之土地消化週期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續(xù)性。

　　就中長期而言，專家認(rèn)為，從全國的房價收入比、戶均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察，中國房地産市場仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。

　　據(jù)新華社電