市民周先生：房屋交房時的流程有哪些？

　　業(yè)內(nèi)人士古先生：第一，通知取得商品房房地産權(quán)證後，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，並明確説明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

　　第二、驗(yàn)收購房者應(yīng)該及時對房屋工程品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，並做好記載。驗(yàn)收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地産權(quán)證 以及建設(shè)工程品質(zhì)檢驗(yàn)合格單。

　　第三、提供相關(guān)文件。開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅品質(zhì)保證書》和《住宅使用説明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

　　第四、簽署房屋交接書。當(dāng)購房者對房屋及其産權(quán)檢驗(yàn)後，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)後，再簽房屋交接書。

　　市民彭女士：買房後，房産證上可以寫幾個人的名字？

　　業(yè)內(nèi)人士古先生：很多購房者為了房産證上的名字問題發(fā)生了不少矛盾，其實(shí)，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理《房地産權(quán)證》時就有區(qū)別了，在房産證上只能寫一個人的名字。

　　但如果想兩個人共同用這個房産，可以在房屋行政主管部門辦理房産證的同時，辦理房屋共有權(quán)證。房産證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房産證，在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地産權(quán)共有(用)證》，在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字，其作用是證明此房屋的産權(quán)是為幾個人所共有。

　　市民喻女士：買房需要交哪些稅？業(yè)內(nèi)人士古先生：除了必要的購房款項(xiàng)外，房屋交易還需要繳納的費(fèi)用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等。