11月份，受成交量放大的影響，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建住宅方面，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地産銷售産生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由於去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高，11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。

　　對(duì)於房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，但降幅縮窄的趨勢(shì)，鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，2012年7月至2014年5月，是70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)的連續(xù)上漲階段，從今年5月開始，價(jià)格指數(shù)開始出現(xiàn)不斷下跌，5月-9月降價(jià)範(fàn)圍以及幅度在擴(kuò)大，10月-11月降價(jià)趨勢(shì)收窄，市場(chǎng)築底回升特徵明顯。具體從一、二手住宅以及各線城市來(lái)看，收窄的速度各有不同。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，雖然房?jī)r(jià)依舊下滑，但部分城市成交已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，明顯地托住了房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)降幅明顯在收窄。不過(guò)，張大偉也指出，這種房?jī)r(jià)下調(diào)的節(jié)奏將持續(xù)，房?jī)r(jià)的全面下調(diào)至少要維持到2015年的一季度以後。

　　值得注意的是，雖然新建住宅價(jià)格依然處?kù)断禄ǖ?，?1月份北京、深圳、南寧的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，其中北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%。

　　以北京市近期二手房市場(chǎng)情況為例來(lái)看，11月網(wǎng)簽量于年內(nèi)首次突破萬(wàn)套，雖然實(shí)際成交情況較“9·30”新政後略有回落，但仍明顯好于前三季度市場(chǎng)低迷時(shí)期。刨除結(jié)構(gòu)因素，四季度成交均價(jià)較三季度價(jià)格低谷時(shí)期上漲約3%左右，且整體保持了較為穩(wěn)定的狀態(tài)，業(yè)主降價(jià)意願(yuàn)有所下降。

　　另外一個(gè)有別於往年的貸款因素，也成為支撐年底房?jī)r(jià)穩(wěn)定、成交量走高的重要原因。根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京市平均貸款利率由10月份的6.28%降至11月份的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進(jìn)一步降至5.64%。 這已經(jīng)相當(dāng)於降息前利率的八六折優(yōu)惠，而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優(yōu)惠範(fàn)圍和幅度，貸款政策較為寬鬆。貸款成本的下降以及市場(chǎng)各方預(yù)期的好轉(zhuǎn)將對(duì)於未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樓市成交形成有力支撐?！鲇浾?李木子