年末土地饕餮大餐一頓接著一頓，繼昨天上海10宗地收金106億並兩度刷新地王后，12月25日，上海土地市場再次迎來12宗地入市，最終成交9宗，入賬42.48億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，12宗地的總出讓面積為48.34萬平方米，起始總價達(dá)47億元。其中住宅用地9幅，分別來自浦東臨港、松江洞涇、車墩、松江新城以及嘉定新城等熱門區(qū)域。

　　相較于昨天競拍現(xiàn)場的火爆，今天土地市場則多少顯得有些冷清，僅5宗地産生溢價，並且有松江及嘉定新城的2宗流拍，其餘以底價成交。並且，截至發(fā)稿時，尚有奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)52-02區(qū)域地塊歸屬未明。

　　不過，即便今日土地市場冷清，仍掩蓋不住不少開發(fā)商的拿地?zé)崆?，龍湖及上坤?shí)業(yè)便“獨(dú)中兩元”。其中，龍湖斥資7.3億元奪得松江區(qū)永豐街道H單元40-05號地塊及松江新城B單元B14-03號地塊。

　　從現(xiàn)場來看，松江新城B單元商住地塊因僅有龍湖一家報價而以底價4.04億元成交，該地塊位於松江新城國際生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置，總出讓面積38404.4平方米，容積率為2.5。

　　搶下一地之後，龍湖在松江再誕一子。其以溢價0.31%競得永豐街道純宅地，樓面價8630元/平方米。規(guī)劃顯示，該地塊總出讓面積26983.2平方米，容積率1.4，起始總價3.25億元。

　　事實(shí)上，隨著近幾年松江住宅供地的減少，住宅用地已尤為稀缺。因而，龍湖地産在拿地後表示，未來該土地將打造成松江老城低密度宜居居住社區(qū)。

　　而上坤實(shí)業(yè)則分別以7.8億元和5860萬元拍得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河2號-1地塊、寶山區(qū)淞南社區(qū)N120402單元D1-13地塊，其中，松江地塊溢價39.3%。

　　據(jù)悉，該地塊共有12家房企領(lǐng)取了競買資料，其中恒基、保利、龍湖、上坤、旭輝等6家企業(yè)參與了現(xiàn)場競買。最終，經(jīng)過不到40輪的舉牌，上海上坤實(shí)業(yè)投資有限公司以7.8億元競得該地塊，溢價39.3%，樓面價12622元/平方米。

　　出讓文件顯示，該宗土地為普通商品房，出讓面積61187.4平方米，容積率為1.01，起始總價5.6億元。上海業(yè)內(nèi)人士分析指出，相比外地房企對前灘地塊的趨之若鶩，滬上的很多開發(fā)商還是熱衷於一些可以深耕的板塊。

　　“而松江洞涇目前已經(jīng)形成了一個較為完善的別墅集聚區(qū)，區(qū)域內(nèi)有綠地、中海、世茂等房企積極拓展，綜合以上因素，該地塊的成交價格應(yīng)該算是合理區(qū)間，再加上容積率為1.01，對於開發(fā)商而言，可以做成類別墅項(xiàng)目，有不小的獲利空間?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　此次土拍溢價最高為首創(chuàng)奪得的青浦區(qū)盈浦街道觀雲(yún)路北側(cè)20-04地塊，這也是首創(chuàng)在該區(qū)域的第二次出手。僅在一日之前，首創(chuàng)以9億元競得青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側(cè)14-04地塊，樓面價13006元/平方米，溢價率62.58%，該兩幅地塊相鄰。

　　而青浦區(qū)盈浦街道觀雲(yún)路北側(cè)20-04地塊，出讓面積28620.3平方米，容積率1.8，起始總價3.73億元。競拍現(xiàn)場，該地塊共吸引了包括大發(fā)、首創(chuàng)、金地、銀億等六家企業(yè)參與了，而經(jīng)過多輪競拍後，首創(chuàng)以5.5億元拔得頭籌，溢價率47.26%，折合樓面價10676元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，萬科在昨日拍得松江區(qū)方松街道地塊後今日再次出手，其聯(lián)合上海鑫富達(dá)資産管理有限公司以底價8.08億元競得奉賢區(qū)南橋新城13單元26A-04A、27A-05A區(qū)域地塊，樓面價6000元/平方米。據(jù)悉，萬科在奉賢目前沒有新房項(xiàng)目，而此次亦是萬科首次在奉賢拿住宅用地。

　　另外，旭輝以6.29億元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車亭公路2號-2地塊，溢價0.32%，樓面價6056元/平方米；臨港南匯新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司則以27022億元底價競得臨港蘆潮港社區(qū)E0502地塊，樓面價4351元/平方米。

　　而松江區(qū)永豐街道新城主城H單元H14-08號地塊則被市北高新以4.22億元收入囊中，溢價率19.55%，樓面價10757元/平方米。