受房貸新政、央行降息等影響,2014年終廣州樓市呈現(xiàn)翹尾走勢(shì)。不過前昨兩天,羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),2015年元旦假期廣州樓市較為冷清,首日僅3盤推新,樓市顯然沒有2014年年底來得火熱。多數(shù)開發(fā)商顯得小心翼翼,雖有推出特價(jià)單位攬客,不過優(yōu)惠力度則明顯“縮水”。
元旦無特別優(yōu)惠
相比去年12月開發(fā)商狂熱推貨促銷大戰(zhàn),以及屢現(xiàn)“日光”,2015元旦的廣州樓市有點(diǎn)冷。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),元旦期間(1日-4日)廣州開盤推新的有3個(gè),開放樣板間的有3個(gè)。
記者在位於番禺的亞運(yùn)城看到,該盤新推三期“天譽(yù)”組團(tuán),戶型涵蓋88-191平方米兩至四房,起價(jià)9500元/平方米。據(jù)該樓盤的銷售人員透露,120平方米以上有“3萬享9.5折”,120平方米以下“2萬享9.5折”,優(yōu)惠力度不大。蘿崗地鐵盤蘿崗敏捷廣場(chǎng)在售loft公寓,毛坯均價(jià)1萬-1.1萬元/平方米,總價(jià)低至49萬元/套。此外,老城地鐵江景盤花語水岸,推出全新三棟精裝樓王,帶精裝修售價(jià)2.4萬-2.5萬元/平方米,有“3萬享10萬優(yōu)惠”??傮w而言,元旦期間並沒有特別的價(jià)格優(yōu)惠或者折扣優(yōu)惠。銷售人員坦言,元旦假期看樓市民的確比平時(shí)少了一些。
由於優(yōu)惠力度縮水,郊區(qū)盤人氣也較國(guó)慶長(zhǎng)假有所下降。在宏發(fā)廣場(chǎng)樓巴集散處,工作人員告訴記者,元旦假期坐車睇樓的市民不算特別多,有的樓巴上座率不到一半。
近12萬套新貨將入市
合富輝煌首席分析師黎文江表示,由於一些樓盤年底衝業(yè)績(jī)已經(jīng)收尾,庫(kù)存量減少,導(dǎo)致優(yōu)惠“縮水”,“2014年年底不少新盤衝業(yè)績(jī)銷量不錯(cuò),現(xiàn)在1月剛開始,還不著急,賣不賣也沒有太大影響,因此促銷力度減小也是正常的?!?/p>
記者發(fā)現(xiàn),經(jīng)歷了2014年的忙碌,廣州樓盤更多的是選擇在元旦期間進(jìn)行休息調(diào)整,蓄勢(shì)以面對(duì)新一年的指標(biāo)。
據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì),未來一年將有近12萬套新貨入市,供應(yīng)扎堆週邊四區(qū),剛需産品仍是供應(yīng)絕對(duì)主力,且預(yù)計(jì)13宗地王入市,所以,想買房的市民今年選擇仍多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至去年12月25日的統(tǒng)計(jì),廣州2015年預(yù)計(jì)將有147個(gè)樓盤推新(包含住宅及商業(yè)項(xiàng)目),其中,全新盤43個(gè),老盤加推104個(gè)。
另據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示,去年廣州全市一手住宅成交71113套,同比下跌23%;均價(jià)則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。記者趙燕華
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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