剛過元旦，又一家地方房企破産了。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱，剛剛邁入2015年，江西贛州長髮置業(yè)有限公司和贛州銀信置業(yè)有限公司就先後破産且兩家公司法人同為曾長髮。目前，施工方、債權(quán)方已到法院登記債權(quán)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩家公司合計(jì)申報(bào)金額超過20億元。

　　曾老闆破産是贛州處理的第一起房企破産案，但在全國範(fàn)圍內(nèi)房企破産已經(jīng)出現(xiàn)很久了。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的2014年，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地産、海寧立德房産、南京福地房産、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等10余個(gè)企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破産和老闆跑路事件。

　　“最近幾年是房地産最難熬的時(shí)間，國家政策對房地産行業(yè)造成的影響長遠(yuǎn)，許多大型地産公司負(fù)債比都顯著提高，這無論對房地産行業(yè)本身還是對金融業(yè)來説都是潛在的危險(xiǎn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《中國産經(jīng)新聞》記者，雖然去年4月份開始許多城市放開限購政策，但2015年房企仍舊需要去還以前高庫存的賬。

　　相比一二線城市高企的房價(jià)，更叫人擔(dān)心的是三四線城市。該業(yè)內(nèi)人士表示，雖然一二線城市房價(jià)較高，但剛性需求仍舊支撐樓市平穩(wěn)運(yùn)作，而三四線城市由於缺乏購買力，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高於一二線城市。

　　由於限購政策出臺，許多大型房地産開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，這其實(shí)變相破壞了當(dāng)?shù)氐姆康禺b的生存環(huán)境。石家莊會民房地産開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王長樹告訴《中國産經(jīng)新聞》記者，“大型房企開發(fā)三四線城市給本就飽和的市場加大了銷售難度，由於品牌效應(yīng)，使得當(dāng)?shù)刂行⌒头科箅y以生存?！?/p>

　　三四線城市大多缺乏産業(yè)支援，城市人口流失較為嚴(yán)重，缺乏核心競爭力，當(dāng)?shù)胤康禺b開發(fā)市場前景本身並不看好。美國摩根大通銀行首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌曾表示，過去兩三年中，由於中國對房價(jià)調(diào)控趨嚴(yán)，很多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。如今，三四線城市很多新的樓盤陸續(xù)開盤，導(dǎo)致供應(yīng)量上升。尤其是隨著中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動”，樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。

　　王長樹告訴記者，雖然大型房企已經(jīng)意識到三四線城市現(xiàn)在還不是房地産開發(fā)的黃金時(shí)間，從而回到一二線城市，但缺乏購買力使得這些外來的大型房地産公司遺留下了非常大的庫存，這將需要很長一段時(shí)間去消化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國城市市場風(fēng)險(xiǎn)排名前50位的城市中無一例外均為三四線城市。

　　不過隨著一二線城市開發(fā)進(jìn)一步趨向飽和，未來的城市化主體戰(zhàn)場還是在三四線的城市，不過這需要一個(gè)漫長的時(shí)間過程。在這段漫長的時(shí)間裏，我國的多項(xiàng)政策可能會起到?jīng)Q定性作用，如何留住人或許是當(dāng)?shù)卣紫刃枰鉀Q的問題。

　?。ㄖ袊b經(jīng)新聞報(bào)）