元旦假期剛過(guò)，長(zhǎng)沙市民李先生收到銀行的還款提醒短信，稱(chēng)由於2015年1月1日起執(zhí)行新利率，還款數(shù)額有變，提醒還房貸時(shí)注意避免貸款逾期。

　　去年11月22日，央行降低了金融機(jī)構(gòu)的貸款基準(zhǔn)利率，合同中約定過(guò)“利率根據(jù)國(guó)家利率變化進(jìn)行調(diào)整”的星城房貸“老客戶(hù)”，將於本月起享受下調(diào)後的貸款利率政策。這意味著，市民本月起需留意新的月供金額，尤其是還款日在上旬的市民，可能因疏忽導(dǎo)致逾期或不足額的情況。

　　個(gè)人房貸本月起執(zhí)行新利率

　　李先生收到的“還款數(shù)額有變”的短信提醒，源自去年11月22日起的央行降息。記者了解到，去年11月22日，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率。其中，跟購(gòu)房者關(guān)係最密切的五年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的6.55%下調(diào)至6.15%。按照與購(gòu)房者約定的合同，大部分銀行將從2015年1月1日起，對(duì)房貸利率採(cǎi)用“固定日調(diào)整”，這意味著大部分人的個(gè)人貸款本月起將啟用最新的基準(zhǔn)利率。

　　以房貸金額50萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算，在基準(zhǔn)利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息後為3625.56元，每月可少還利息117.04元，全年可少還利息1400余元，20年利息總額累計(jì)可少還息約2.8萬(wàn)元。

　　儘管利息總額可減少，部分房奴卻並不清楚，1月份的月供卻有可能較降息前的額度略有增多。市民宋先生就發(fā)現(xiàn)，3日的還款日，儘管自己已按照上個(gè)月的還款額往扣款賬戶(hù)裏存錢(qián)，甚至多存了零頭，昨日卻得知1月份的還款額較去年12月有提高，而這導(dǎo)致了自己産生了11.95元的逾期。

　　多渠道可查詢(xún)?cè)鹿┙痤~變化

　　宋先生的遭遇是怎麼回事呢？據(jù)長(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)人零售信貸部工作人員介紹稱(chēng)，大部分銀行的新利率從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以要分段計(jì)算。至於月供略有增加，是因?yàn)椤敖迪⑨?，銀行會(huì)重新計(jì)算每月還的利息和本金，因?yàn)槔⒔盗?，本金部分就?huì)多一些，因此月供總額反而會(huì)比之前的貸款月供要多一些，但從2月份或3月份開(kāi)始，全部按照降息後的新利率計(jì)算，貸款月供會(huì)比2014年的月供降低，客戶(hù)最終需要?dú)w還的利息也會(huì)因利率下降而減少?！痹撊耸拷ㄗh，市民最好留心1月的月供金額，足額按時(shí)還款，避免逾期。

　　那麼從何處可了解到月供的具體金額和變化呢？記者了解到，目前部分銀行會(huì)在具體還款日前幾天，以短信通知形式告知客戶(hù)，具體還款金額的多少，市民可密切關(guān)注房貸銀行發(fā)送的短信提醒，按照提示金額足額還款。如果短信沒(méi)有顯示具體金額的，市民則可登錄個(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行查詢(xún)到還款明細(xì)來(lái)主動(dòng)查詢(xún)，或者撥打銀行官方客服電話諮詢(xún)?cè)敿?xì)的月供金額。另外，如果求心安，市民也可持本人身份證和借款合同，到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)列印2015年各個(gè)月份的還貸計(jì)劃表，計(jì)劃表會(huì)羅列1月和隨後月份的具體還款金額。