開(kāi)年1月樓市成交數(shù)據(jù)出來(lái)了。深圳中原地産研究中心成交報(bào)告指出，1月深圳豪宅成交量回落，一共賣了511套豪宅，其中千萬(wàn)級(jí)豪宅賣了99套，環(huán)比上月下滑近5成。由於漸近春節(jié)淡季，新增供應(yīng)量增長(zhǎng)乏力，成交以消化庫(kù)存為主，豪宅去化壓力在近兩月有減輕之勢(shì)。

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員劉君婉、鄭煥莉

　　千萬(wàn)豪宅成交佔(zhàn)比下滑

　　1月一手豪宅成交總價(jià)主要介於500萬(wàn)元以下及500萬(wàn)~800萬(wàn)元之間，佔(zhàn)比均達(dá)到3成多?？們r(jià)500萬(wàn)元以下的代表樓盤為京基濱河時(shí)代的小面積商務(wù)公寓，總價(jià)為500萬(wàn)~800萬(wàn)元之間的房源主要來(lái)自山語(yǔ)清暉、棲棠映山、銀湖藍(lán)山、中海九號(hào)公館120~140平方米平層單位。

　　而本月一手千萬(wàn)級(jí)豪宅共計(jì)成交99套，環(huán)比上月下滑47%；千萬(wàn)級(jí)豪宅成交佔(zhàn)比亦由28.5%下滑至19.4%。其中，總價(jià)介於1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元之間的豪宅成交類型以200平方米以上大平層居多，總價(jià)1500萬(wàn)元以上豪宅佔(zhàn)比為6%，主要來(lái)源於深圳商務(wù)公寓的成交支撐。

　　供應(yīng)打破去年雙零局面

　　盤點(diǎn)去年的情況，2014年樓市開(kāi)局不力，豪宅市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)月未有項(xiàng)目批售，二季度開(kāi)始才有少量豪宅放出試探市場(chǎng)，之後批售量和推售量逐月增多。到第三季度，“930”政策強(qiáng)心劑的注入，使得豪宅市場(chǎng)迎來(lái)真正的金九銀十——批售量9月創(chuàng)新高，推售量10月創(chuàng)新高。

　　到今年1月，政策紅利的余溫猶在，打破了2014年1月批售量與推售量雙雙為零的局面。本月南山的水映山岸公館獲得批售，新增30套豪宅平層，共計(jì)0.83萬(wàn)平方米。

　　另一方面，去年10月豪宅大量入市，成交數(shù)據(jù)在後兩月中集中體現(xiàn)，且備案一直延續(xù)至今年1月。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，1月深圳一手豪宅有21個(gè)項(xiàng)目錄得成交，環(huán)比上月減少兩個(gè)，成交套數(shù)共計(jì)511套，成交面積為7.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.7%。與全市新房成交量11%的跌幅相比，豪宅下探的幅度更大，成交佔(zhàn)比從13.5%下滑至9.6%，低於2014年10.7%的平均水準(zhǔn)。

　　分類型來(lái)看，本月豪宅公寓類表現(xiàn)相對(duì)較優(yōu)，主要是由於上月推出的新盤水灣1979的公寓開(kāi)始備案，加上持續(xù)熱銷項(xiàng)目京基濱河時(shí)代備案增多，推高豪宅公寓量漲16%，為1.25萬(wàn)平方米。

　　別墅市場(chǎng)上1月僅有中海九號(hào)公館、仁山智水、卓越皇后道成交46套，共計(jì)0.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上月大幅減少45%。

　　豪宅平層方面，雖新增水灣1979成交2套，但作為成交主力的銀湖藍(lán)山、中海九號(hào)公館等項(xiàng)目本月成交量下滑明顯，拉低豪宅平層整體下跌35%，僅為5.76萬(wàn)平方米。

　　由此，豪宅平層及別墅在豪宅整體市場(chǎng)中佔(zhàn)比均下跌3個(gè)百分點(diǎn)，而豪宅公寓卻逆勢(shì)上漲6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)15.7%。

　　庫(kù)存去化率進(jìn)一步提高

　　1月別墅和豪宅公寓均無(wú)新增供應(yīng)，隨著備案的遞進(jìn)，兩類型去化率進(jìn)一步提高。截至1月31日，除去轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項(xiàng)目，一手別墅在售項(xiàng)目為9個(gè)，共計(jì)10.58萬(wàn)平方米，去化率環(huán)比微漲3個(gè)百分點(diǎn)。由於本月成交量大幅攀升，以及前海頤大廈剩餘小部分單位轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，豪宅公寓本月去化率環(huán)比大漲14.3%，達(dá)到40%；然而豪宅公寓可售面積仍有近20萬(wàn)平方米，按照近6月消化速度，去化週期高達(dá)29.7個(gè)月，去化壓力尤為嚴(yán)峻。

　　豪宅平層方面，1月雖有水映山岸公館獲得批售，在售豪宅項(xiàng)目增至16個(gè)，但近6萬(wàn)平方米的成交量將去化率拉高10個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到57.8%，可售量為39.49萬(wàn)平方米。