的確是可以低首付，開發(fā)商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發(fā)商自己或者通過仲介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進(jìn)了這個美麗誘人的坑！

　　看眾多的樓盤廣告，“低首付”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優(yōu)越感倍增，詢問：“這是真的嗎？”。而實(shí)際上真的是購房能低首付，之後貸款慢慢還麼？

　　的確是可以低首付，開發(fā)商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發(fā)商自己或者通過仲介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進(jìn)了這個美麗誘人的坑！

　　首付應(yīng)該多少，政策是有清晰規(guī)定的。你説了未必算，開發(fā)商説了也不一定真。

　　商業(yè)貸款一般遵循首套房不低於30%，二套房不低於60%的首付款原則，具體到各個城市會有不同

　　低首付的運(yùn)作手法，也許有多種。但下面所説的，是最典型的操作。

　　比如你看中了一套房子價(jià)值100萬，按首套算，通過商業(yè)貸款按揭購買，按照正常的流程首付應(yīng)該為30萬。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商告訴你有優(yōu)惠活動，你只需首付10萬元，然後開發(fā)商借給你20萬元，於是，30%的規(guī)定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款70萬元。

　　開發(fā)商説是借給你20萬元，實(shí)際上是一毛不拔。你支付10萬元後再寫下20萬元借條，開發(fā)商開具30萬元的首付款發(fā)票，憑此發(fā)票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進(jìn)帳單，那也不難：開發(fā)商財(cái)會人員從自家?guī)ぬ柼崛?0萬元到銀行櫃檯打入自家的帳號。反正，你是絕對碰不到這筆款的。

　　開發(fā)商根本就不擔(dān)心你賴帳。因?yàn)槟悴贿€款，開發(fā)商就不交房。當(dāng)初借款時(shí)有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價(jià)100萬元的房子，開發(fā)商已經(jīng)收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。

　　你也不能不認(rèn)帳。因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則後果更麻煩。

　　低首付的陷阱——會在不經(jīng)意間讓你手足無措

　　上述這個過程，合理合法。開發(fā)商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。無懈可擊。

　　但輪到你要還款付款時(shí)，麻煩就來了。

　　首先，你要保證按時(shí)每月歸還房貸。

　　其次，通常在收房之前，你要還清開發(fā)商的借款。

　　第三，收房的時(shí)候，你還需要支付很多費(fèi)用，比如維修基金、比如燃?xì)忾_戶費(fèi)等等。不要爭議糾纏這些費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用如果不是收房時(shí)交納，就是簽合同時(shí)支付。羊毛出在羊身上。

　　第四，收完房之後，你需要準(zhǔn)備一大筆錢用來裝修和購買新傢具家電。

　　第五，開發(fā)商借款也是包含很大一筆利息的（ps：也有一些是無息貸款），而且規(guī)定如果選擇借首付款，要一定時(shí)限以後才可以提前還款。

　　這麼一計(jì)算，結(jié)果就是四個字：你傻眼了。

　　明白了吧：該你付的款，一分也不會少。

　　應(yīng)該怎麼做？很簡單。認(rèn)真嚴(yán)肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠(yuǎn)離陷阱吧。

　　交得起首付、還得起房貸、裝修得起房子，才能去買房。

　　當(dāng)然，也並非所有低首付的手段對於購房者來説都是陷阱，對於急需週轉(zhuǎn)現(xiàn)金，又想要買房的客戶來講，一年到三年的緩衝期能解決暫時(shí)的資金困難！（CRIC廣州房價(jià)測評中心）（新浪網(wǎng)）

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