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深圳剛需以80後為主力 該群體中七成購(gòu)2房或3房

2015-03-11 09:28 來源:廣州日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  廣州日?qǐng)?bào)記者 軒慧攝

  專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 80後是剛需主力 七成購(gòu)2房或3房

  文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員馬力、鄭煥莉

  在不少80後還在為買房攢首付苦苦打拼的時(shí)候,90後新鮮力量已經(jīng)按捺不住,在樓市頻頻出手。在房?jī)r(jià)年年漲、買早就是買賺的理念推動(dòng)下,越來越多的年輕人前赴後繼擠進(jìn)“房奴”大軍之中。

  深圳人買房的平均年齡是多少?深圳中原地産最新統(tǒng)計(jì)了過去一年二手市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù),結(jié)果發(fā)現(xiàn),過去一年來,全市二手客戶的平均年齡增長(zhǎng)了0.6歲, 從33.8歲增長(zhǎng)為34.5歲。這顯示出,不斷增加的生活開支,以及高企的房?jī)r(jià)和收入之間不成正比,購(gòu)房者的積蓄時(shí)間比原來變長(zhǎng)了。

  全市二手買家均齡一年來增長(zhǎng)了0.6歲

  縱觀古今,住房需求總是很多老百姓的頭等大事,時(shí)至今日,傳統(tǒng)的生活觀念和高企的房?jī)r(jià)還在逼迫越來越多的年輕人成為“房奴”,年輕人依然期盼“安得廣廈千萬(wàn)間”。

  眾所週知,房地産市場(chǎng)的興衰冷暖和人口的組成結(jié)構(gòu)有密不可分的關(guān)係。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2014年,深圳人口最新的平均年齡為33.6歲。伴隨著越來越多人在深圳安家落戶,近年來全市平均年齡有所增加,這一趨勢(shì)也能從深圳中原的成交數(shù)據(jù)反映出來,全市二手客戶的平均年齡一年來增長(zhǎng)了0.6歲,平均年齡為34.5 歲。究其原因,是不斷增加的生活開支以及高企的房?jī)r(jià)和收入之間不成正比,使得購(gòu)房者積蓄時(shí)間比原來變長(zhǎng)了。同時(shí),這一趨勢(shì)也受改善型購(gòu)房者比例的影響,數(shù)據(jù)顯示,過去半年,深圳改善型住房需求得到釋放,成交量逐月攀升。

  龍華客戶平均年齡全市最低

  分區(qū)域來看,龍華和龍崗客戶平均年齡全市最低,以剛需型買家為主。以龍華為例,2013年度買家平均年齡在32.1歲左右;在2014年度,龍華買家平均年齡增長(zhǎng)一歲,為33.1歲。中原地産研究中心認(rèn)為,龍華是近年來成交價(jià)格攀升幅度較大的區(qū)域,這是促使龍華購(gòu)房者過去一年的平均年齡增長(zhǎng)近1歲的主要原因。

  龍崗地區(qū)買家平均年齡在2013年度為32.5歲,到2014年度變?yōu)?2.9歲。數(shù)據(jù)證明,迫於房?jī)r(jià)的壓力,一部分原本有改善型需求的買家,也開始優(yōu)先考慮龍華和龍崗的關(guān)外價(jià)格相對(duì)低廉的剛需型住房,這一趨勢(shì)也大幅拉高了兩地區(qū)客戶的平均年齡。

  而相對(duì)全市的年齡增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),羅湖作為關(guān)內(nèi)核心區(qū)域,吸引更多的是注重地段的改善型客戶和投資型客戶,年齡增幅僅次於龍華,從2013年度的34.7歲增長(zhǎng)到2014年度的35.6歲。

  剛需主力為80 後 七成購(gòu)2房或3房

  2房以下的小戶型成為深圳90後購(gòu)房者的“香餑餑”,約60%的90後購(gòu)房者偏向選擇2房以下的小戶型住房。剛?cè)肼毑痪玫陌最I(lǐng),手頭上的資金有限或?yàn)楦改纲Y助購(gòu)房,最為關(guān)注低價(jià)且能滿足自己住房需求的戶型,為了追求性價(jià)比而追逐 2房以下的小戶型。

  80後購(gòu)房者的2房和 3房成交佔(zhàn)比高於70%, 對(duì)於絕大多數(shù)將要或已結(jié)婚生子的80後來説2房3房的剛需型住房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又能滿足自己的生活也是不二之選。而與“剛需族”不同的是改善型購(gòu)房者,特徵年齡段為36歲至55歲,對(duì)於他們更偏重3房及以上的戶型,同時(shí)也更注重地段與配套。

  4房以上的大戶型在 46 歲至55歲的佔(zhàn)比更是達(dá)到最高,他們工作多年臨近退休有較多的積蓄能負(fù)擔(dān)起大戶型的住房,絕大多數(shù)的家長(zhǎng)也會(huì)考慮子女的住房需求而購(gòu)買大戶型。對(duì)於55歲以上的人,滿足自己和老伴生活能夠安度晚年的小戶型又成為主流。

  展望:價(jià)格維持高位 市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭延續(xù)

  二月春節(jié)期間,央行不斷放出寬鬆政策釋放流動(dòng)性,降息降準(zhǔn)消息頻出,在如此密集的寬鬆信號(hào)下,二手業(yè)主並不急於出手,而是期待市場(chǎng)的回暖。從數(shù)據(jù)上看,全市成交量在二月結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月的攀升,成交量環(huán)比大幅下滑,但與去年同期相比仍上漲75%,是春節(jié)後市場(chǎng)復(fù)蘇的積極信號(hào)。價(jià)格方面,全市成交均價(jià)繼續(xù)走高,微幅上揚(yáng)0.4%。 近一年來均價(jià)的漲幅為11.6%,預(yù)計(jì)三月市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)作,市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭將會(huì)延續(xù),成交量會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

[責(zé)任編輯: 王君飛]

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