國家統(tǒng)計局18日公佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，樓市延續(xù)2014年5月以來整體下跌態(tài)勢，70個大中城市同比整體跌幅高達6.0%。跡象表明，全國房地産市場仍在調(diào)整，“想方設(shè)法去庫存”或是樓市達到新平衡的關(guān)鍵一步。

　　杭州領(lǐng)跌，一線城市築底企穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水準(zhǔn)已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領(lǐng)跌10.8%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響。

　　上海易居房地産研究員嚴(yán)躍進則認為，70個大中城市同比整體跌幅達6.0%，已出現(xiàn)連續(xù)6個月同比下跌的現(xiàn)象?！捌湓蛴卸?，首先是受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價下跌的累計水準(zhǔn)比較大，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷?！?/p>

　　環(huán)比方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，贛州和深圳2個城市上漲，武漢和瀘州持平。劉建偉分析稱，環(huán)比房價因春節(jié)因素降幅略有擴大，經(jīng)初步測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　備受關(guān)注的一線城市房價築底企穩(wěn)態(tài)勢進一步鞏固，除深圳房價延續(xù)了三個月向上的走勢外，北京房價環(huán)比跌幅達0.3%，上海跌幅為0.1%，廣州跌幅為0.2%。

　　三四線城市飽和，“設(shè)法”去庫存

　　記者近日在多個三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於當(dāng)?shù)胤康禺b市場早已飽和，房價漲幅已然透支。

　　在山東沿海某四線城市，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，去年以來開發(fā)投資意願明顯下降，“不開發(fā)、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

　　在江蘇省揚州市，面對庫存高企，萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的行銷口號吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆眠[資源，從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅遊地産運營商。

　　“揚州是一座旅遊城市，我們將把部分住宅産品改造成類酒店式公寓，投資者購買這類産品後，開發(fā)商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，8年後，業(yè)主還有權(quán)以130%的原購買價退購給開發(fā)商?！碑?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，“目前揚州的房價在7000到8000元/平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是，部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　普跌或?qū)⒊掷m(xù)一段時間

　　今年的政府工作報告中提出，要“穩(wěn)定住房消費”“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。加上央行3月1日降息，2月社會融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期等，有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地産政策寬鬆的信號。

　　中原地産發(fā)佈研報稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環(huán)比增幅達33%。上海中原地産研究諮詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，由於一線城市的價值優(yōu)勢，且隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，以及前期積累的需求得到釋放，預(yù)計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢?！?/p>

　　但從全國來看，樓市整體仍復(fù)蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地産研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至2月底，這35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715平方米、19099平方米和4334萬平方米，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

　　瑞銀中國房地産行業(yè)研究主管李智穎表示：“樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。房地産到了一個結(jié)構(gòu)性的拐點，供大於求已經(jīng)是一個基本面?！?(記者鄭鈞天)