新京報(bào)訊 （記者陳禹銘 實(shí)習(xí)生劉智禹）今年清明節(jié)，恰逢3·30政策出臺(tái)之後第一個(gè)小長(zhǎng)假，因此樓市表現(xiàn)備受業(yè)界關(guān)注。不少開(kāi)發(fā)商在節(jié)前就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)熱，並且放出了即將漲價(jià)的聲音。不過(guò)從記者了解到的情況來(lái)看，在清明節(jié)期間，北京多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化幅度不大，不過(guò)市場(chǎng)熱度相比此前確實(shí)有所回升。

　　人氣明顯回升 房?jī)r(jià)未見(jiàn)上漲

　　在3·30新政落地之後，精明的開(kāi)發(fā)商們就打出了“暫時(shí)不漲價(jià)”的宣傳口號(hào)，試圖炒熱市場(chǎng)預(yù)期，吸引一些仍在猶豫中的客源。不過(guò)記者也注意到，熱銷(xiāo)的産品主要以改善型住宅為主，大多數(shù)房企對(duì)於市場(chǎng)的態(tài)度仍顯謹(jǐn)慎，並沒(méi)有明顯的提價(jià)舉措。

　　比如，定位為剛需的保利春天係産品，自春節(jié)之後價(jià)格一直維持在2.2萬(wàn)~2.4萬(wàn)/平方米之間。該項(xiàng)目一名銷(xiāo)售人員告訴記者，“由於新政落地的原因，最近兩天有很多人到售樓處看盤(pán)諮詢。”不過(guò)，他也表示，目前這一批房源暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃，至於下一批入市房源漲不漲，還不好説。

　　而一些改善型房源，也吸引了相當(dāng)多的關(guān)注。比如，位於通州的合生·濱江帝景項(xiàng)目就吸引了相當(dāng)多的訪客，記者在清明期間以購(gòu)房者的身份前往探訪，發(fā)現(xiàn)售樓處內(nèi)人氣明顯回升，大多是前來(lái)諮詢購(gòu)房的客戶。據(jù)合生方面透露，在3·30新政落地之後，該項(xiàng)目成交30套，吸金1.6億元。

　　合生創(chuàng)展華北區(qū)行銷(xiāo)總監(jiān)劉蕓岐在此前就曾經(jīng)公開(kāi)表示，2015年北京房?jī)r(jià)將迎來(lái)10%~15%的漲幅，而合生一位內(nèi)部人士向記者透露：“公司最近會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況和産品去庫(kù)存化幅度，分三次提價(jià)?！?/p>

　　新政刺激恐仍將加碼

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，清明假期三天，北京住宅新房成交總套數(shù)711套，而三月北京平均單日成交套數(shù)為214套，由此來(lái)看，清明期間北京市成交漲幅不大。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士分析指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般都具有一定的滯後性，一線簽約數(shù)據(jù)更貼近當(dāng)下市場(chǎng)。事實(shí)上，如果與去年同期相比，今年清明假期期間成交數(shù)額要明顯好于去年。去年清明3天假期，北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬(wàn)平方米，銷(xiāo)量水準(zhǔn)為7年同期新低。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“北京中原3·30政策落地之後一週業(yè)績(jī)與去年的9·30政策落地之後一週相比漲幅達(dá)到了80%。整體看，3·30政策的刺激影響的確要超過(guò)之前。而且從目前看，後續(xù)依然有加碼政策出現(xiàn)的可能性?！睋?jù)中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3·30新政落地一週，中原地産在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)，總銷(xiāo)售新建住宅6561套，7天銷(xiāo)售業(yè)績(jī)150億元。

　　而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，趁機(jī)平價(jià)銷(xiāo)售快速回款才是正道。這一批被政策激勵(lì)出來(lái)的改善型購(gòu)房人基本還是工薪階層，他們首付比例下降的同時(shí)，月供還款壓力也有增加。

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　　春季房展北京項(xiàng)目折扣少

　　新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）昨日，記者從北京春季房展組委會(huì)獲悉，素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的2015年北京春季房展將於4月16日至19日在北京展覽館舉行。其中海外項(xiàng)目涵蓋31個(gè)國(guó)家，而北京本地項(xiàng)目?jī)H有11個(gè)，折扣相對(duì)較少。

　　據(jù)了解，北京的11個(gè)項(xiàng)目分佈在順義、懷柔、平谷、昌平等郊區(qū)，包括北京風(fēng)景、一品嘉園、魯能豐和府、盛德紫闕等項(xiàng)目將參展。

　　北京房展會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示，這是因?yàn)榻衲甏汗?jié)較晚，去年拿地項(xiàng)目很多項(xiàng)目定位還未完成，未能趕上春展；另一方面隨著北京供地減少，新房項(xiàng)目也相應(yīng)在減少。

　　據(jù)悉，價(jià)格最低16000元/平米，而折扣最高為3萬(wàn)抵10萬(wàn)，其他的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠要麼待定，要麼就沒(méi)有折扣。

　　鄭向東表示，受新政刺激，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心增加，不過(guò)現(xiàn)在漲價(jià)的都是噱頭為主，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，因此折扣也相對(duì)常規(guī)。