隨著2022年冬奧會(huì)主辦權(quán)花落北京和張家口，兩地的投資迎來重要“風(fēng)口”。對(duì)比2008年夏季奧運(yùn)會(huì)，冬奧會(huì)帶來的“錢景”幾何？當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)能否迎來“第二春”？酒店地産、體育地産、物流地産能否再次被激活？

　　房地産：京北、張家口更受益

　　2001年，第29屆夏季奧運(yùn)會(huì)申辦成功後，北京的國(guó)際化大都市地位得到進(jìn)一步確立。自當(dāng)年起，北京房地産開發(fā)投資佔(zhàn)全社會(huì)固定資産投資的比重迅速攀升，2004年更是創(chuàng)下58.27%的歷史新高，大大高於全國(guó)15%左右的平均水準(zhǔn)。

　　從房?jī)r(jià)來看，2001年，北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價(jià)格還不到1萬元/平方米，但自2006年開始，全北京的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)三級(jí)跳式飛躍。2006年初，北京三環(huán)內(nèi)樓盤單價(jià)突破萬元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤單價(jià)衝破萬元；2007年中，五環(huán)內(nèi)已難覓單價(jià)萬元以下的樓盤。奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資在一定程度上刺激了北京房地産開發(fā)活動(dòng)。

　　但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年冬奧會(huì)或?qū)Ρ本┦袃?nèi)房?jī)r(jià)拉動(dòng)作用有限，冬奧會(huì)利好更多地集中在京北與張家口區(qū)域。

　　投資北京國(guó)際有限公司顧問陳智國(guó)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時(shí)表示，區(qū)域環(huán)境及交通的改善、知名度的提升，可能對(duì)延慶、張家口等區(qū)域房?jī)r(jià)産生一定的促進(jìn)作用。

　　克而瑞研究中心朱一鳴和傅一辰也撰文指出，從房地産來講，冬奧會(huì)的主要受益者是張家口市內(nèi)的商品房，以及北京到張家口沿線的産業(yè)地産。沿線城市基建和産業(yè)的發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的提升、人口規(guī)模的擴(kuò)張，將對(duì)房地産市場(chǎng)帶來正面影響。但北京樓市一直非常火爆，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)飛漲的同時(shí)，土地成本也迅速攀升，從利潤(rùn)角度講，佈局北京的房企可能從冬奧會(huì)中受益不大。

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷分析指出，冬奧會(huì)的商機(jī)更多的是短期效應(yīng)，而從企業(yè)拿地開發(fā)角度來講，主要還是看區(qū)域未來的發(fā)展以及如何規(guī)劃?！熬┙蚣揭惑w化，交通上會(huì)讓更多城市聯(lián)通，産生城市之間的便捷性，但從經(jīng)濟(jì)角度來講，各個(gè)區(qū)域仍有自身的獨(dú)特性，冬奧會(huì)想把原有的板塊都打通是不現(xiàn)實(shí)的。”

　　陳智國(guó)説，冬奧會(huì)的申辦成功，對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是交通基礎(chǔ)設(shè)施及餐場(chǎng)館設(shè)施投資，特別是京張城際等交通連接，將大大加速北京與北部片區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展；二是對(duì)場(chǎng)館及賽事配套，旅遊接待等相關(guān)的投資拉動(dòng)，如酒店、餐飲、特産等；三是對(duì)體育産業(yè)，特別是冬奧會(huì)相關(guān)項(xiàng)目的普及、推廣産生積極影響，將帶動(dòng)京津冀體育市場(chǎng)，旅遊市場(chǎng)一體化聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　酒店：投資火熱難再現(xiàn)

　　2008年北京奧運(yùn)會(huì)舉辦之前，北京的星級(jí)酒店經(jīng)歷了一波大擴(kuò)容。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，截至2005年12月，北京共有652家星級(jí)酒店。其中包括34家五星級(jí)酒店、77家四星級(jí)酒店、224家三星級(jí)酒店和313家一至二星級(jí)酒店。

　　2005年，北京先後有昆泰大酒店、 金融街 洲際酒店等6家(含擴(kuò)建)四星級(jí)以上酒店完工開業(yè)。彼時(shí)，北京共有19家四星級(jí)以上酒店正在建設(shè)中，計(jì)劃建設(shè)但尚未開工的項(xiàng)目共有18個(gè)，這些酒店大多在2008年前後投入使用。

　　根據(jù)北京市旅遊局的計(jì)劃，為滿足2008年奧運(yùn)會(huì)的需求，星級(jí)酒店的供應(yīng)量提高到了800家，比當(dāng)時(shí)水準(zhǔn)超出近33%。在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求和奧運(yùn)效應(yīng)刺激下，北京酒店市場(chǎng)投資開發(fā)一片火熱。

　　對(duì)比2008年奧運(yùn)會(huì)，2022年冬奧會(huì)將對(duì)酒店投資帶來哪些影響？

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，夏季奧運(yùn)會(huì)的規(guī)模和影響力，是冬奧會(huì)無法比擬的。由於2022年冬奧會(huì)的客流分散在幾個(gè)城市，應(yīng)該不會(huì)掀起大規(guī)模的酒店投資建設(shè)，“其實(shí)在活動(dòng)期間，也可以動(dòng)用其他的房屋解決旅客的住宿問題，比如學(xué)校、住宅樓等”。