原標(biāo)題：32家房企銷售業(yè)績7月環(huán)比降三成

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計顯示，截至目前，已經(jīng)有包括萬科、恒大在內(nèi)的32家房地産企業(yè)公佈了今年7月的銷售業(yè)績，32家房企7月合計實現(xiàn)銷售業(yè)績共計1301.1億元，環(huán)比下降了31.6%。有業(yè)內(nèi)人士對此表示，為了完成上半年銷售指標(biāo)，房地産企業(yè)在6月衝刺銷售是影響7月市場成交下降的原因之一，而股市動蕩也對部分購房者入市帶來影響?！?015年樓市成交分化明顯，這將影響很多企業(yè)的年度銷售任務(wù)完成。”

　　根據(jù)中原地産的監(jiān)測，已經(jīng)公佈7月銷售業(yè)績的32家房企中僅有6家的銷售業(yè)績實現(xiàn)了環(huán)比上漲。7月以來，全國各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。對於這種現(xiàn)象，中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月新房成交量下降既有市場進入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場衝高帶來的階段性回調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，大多數(shù)房企在6月份進行了半年衝刺，從而影響了7月成交在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)；此外，股市的變化也影響了部分購房者的入市計劃，從而帶來市場整體成交的變化。除恒大、龍光等少數(shù)企業(yè)外，目前大部分房地産企業(yè)在前7月完成年度銷售目標(biāo)僅40%左右。

　　二手住宅成交活躍仍舊在帶動一線城市房價繼續(xù)攀升。中原二手住宅價格指數(shù)顯示，7月北上廣深房價均環(huán)比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來看，北京房價漲幅最小，但也已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。上海房價環(huán)比上漲1.78%，漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現(xiàn)擴大，目前已維持了4個月的上漲走勢。7月漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經(jīng)明顯收窄。

　　“全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地産市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢?！睆埓髠ケ硎?，各地都在最近開始調(diào)整公積金額度。而公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金利率相當(dāng)於商業(yè)貸款利率的6.8折，對市場有直接的刺激影響。張大偉認(rèn)為，預(yù)計後期，部分地區(qū)會出臺更多的刺激政策，但因為各地市場目前庫存壓力不同，而且從人口流入看，刺激政策僅對一二線城市相對影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。