本報訊記者獲悉,中國指數(shù)研究院對今年1-9月50個代表城市商品住宅成交情況進(jìn)行了梳理,50城住宅月均成交約2750萬平方米,同比增長近三成,絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水準(zhǔn)。我省南京、蘇州、徐州、揚(yáng)州和連雲(yún)港5個納入統(tǒng)計城市,1-9月商品住宅成交套數(shù)同比均呈增長態(tài)勢,增幅從15%至74%不等。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計,今年以來,樓市持續(xù)回暖,5月、6月、7月及8月各月包括南京、蘇州等在內(nèi)的50個城市,商品住宅成交量均維持在3100萬平方米以上,各月成交絕對量均為歷史同期新高。今年三季度,50個代表城市月均成交約3000萬平方米,與二季度基本持平,同比增長近36%,為近五年同期最高。

　　目前南京、蘇州兩地房價明顯領(lǐng)漲全省,前三季度南京商品住宅價格累計漲幅超過2.5%,全市商品住宅均價為13137元/平方米,同比上漲7%;蘇州商品住宅均價12246元/平方米,同比上漲9%。徐州前三季度商品住宅均價5602元/平方米,同比也上漲2%。

　　成交大幅上漲,使得樓市庫存去化週期也隨之變化,其中南京樓市去化週期已大為縮短,蘇州去化週期也在七八個月左右。7-9月,南京樓市創(chuàng)造了連續(xù)3月成交破萬套的紀(jì)錄。南京網(wǎng)上房地産顯示,截至昨日,南京商品住宅庫存為53000套左右,按照今年月均銷量速度來看,現(xiàn)有庫存只夠銷售不到7個月。

　　不過,即便是南京這樣的城市,其冷熱不均的結(jié)構(gòu)矛盾也愈演愈烈。南京新浪樂居昨日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),南京八大板塊商品住宅庫存去化週期,最短的仙林只有3.9個月,江北5.6個月,河西5.37個月;而以公寓為主的城中,庫存去化週期居然長達(dá)27個月。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動産研究所執(zhí)行所長吳翔華表示,目前南京樓市局部板塊已存在房價虛高現(xiàn)象,“地王出現(xiàn)越頻繁的區(qū)域,越是透支了樓市的購買力”。(汪曉霞)