樓市“銀十”過半,北京樓市成交並未大幅升溫,二手房貸款市場仍舊呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。據(jù)“偉嘉安捷”10月19日發(fā)佈的10月份上半月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,北京房貸市場交易量環(huán)比上個月同期持續(xù)下降15%,被購房人翹首以盼的“金九銀十”在今年並未出現(xiàn)。

　　長假影響是主因

　　在偉嘉安捷看來,房貸交易量下滑最主要是受國慶長假的影響。二手房成交減少波及房貸市場産生“連帶”效應(yīng),是上半月成交下降的原因之一。此外,上半年成交節(jié)奏加快,北京新房及二手房房源供應(yīng)明顯減少,也造成了10月上旬成交量的下跌。房貸交易量的走向正反映了10月份以來二手房以及新房成交走勢。

　　據(jù)鏈家網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年國慶假期期間(10.01-10.07)北京市二手住宅網(wǎng)簽量為101套,較去年增加45套,同比漲幅為80.4%。但到了10月第二周(10.05-10.11),北京市二手住宅成交1565套,網(wǎng)簽量環(huán)比下降47.6%。網(wǎng)簽量與實際簽約之間一週左右的時間差,反映出了十一長假期間二手房成交的實際情況,這也直接造成十月上半月的房貸交易量下滑。

　　10月或呈平穩(wěn)態(tài)勢

　　住建部近日發(fā)通知推行公積金異地貸款,然而據(jù)偉嘉安捷介紹,除了河北個別區(qū)域以外,其餘各省辦理公積金貸款並未實現(xiàn)與北京地區(qū)的“跨省互通”。此前公積金二套房調(diào)整首付的政策對購房人影響較小,在近期無直接利好政策的刺激下,反而加深了購房人的觀望情緒。另一方面,部分銀行放款出現(xiàn)緩慢,也使得部分購房人買房心態(tài)産生動搖。

　　儘管如此,在各項政策的拉動下,未來的房貸交易市場仍存在著一定的“寬鬆”空間,偉嘉安捷預(yù)計10月份的房貸市場將呈平穩(wěn)態(tài)勢。

　　在二手房成交方面,鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為,9月份以來央行持續(xù)出臺的進(jìn)一步寬鬆金融政策仍將提振市場,預(yù)計未來幾週二手房成交量將有進(jìn)一步的上升。(方王洋)