昨日,新京報(bào)記者從中原地産市場(chǎng)部了解到,2016年1月,北京市新建商品房住宅簽約3815套,成交均價(jià)再次突破3萬元/平方米,達(dá)到31710元/平方米,這是北京純商品房住宅連續(xù)5個(gè)月成交均價(jià)突破3萬元/平方米。

　　政策放鬆+地價(jià)飆升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　新京報(bào)記者了解到,在1月份成交金額TOP10項(xiàng)目中,包括泛海國(guó)際、紫禦華府、中信新城、紅璽臺(tái)等項(xiàng)目在內(nèi),成交均價(jià)超過3萬元/平方米的項(xiàng)目已達(dá)到7個(gè)。此外,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,1月的北京樓市共有19個(gè)項(xiàng)目入市銷售,其中商住項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,在價(jià)格以及利潤(rùn)因素的驅(qū)動(dòng)之下,商住將成為2016年市場(chǎng)上,豪宅之外的另一個(gè)主力。

　　數(shù)據(jù)還顯示,在剛剛過去的1月,北京商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)1123套,創(chuàng)造了過去10個(gè)月的最低值。業(yè)內(nèi)人士指出,受此影響,月度成交量環(huán)比去年12月出現(xiàn)了31%的降幅。郭毅認(rèn)為,每年的1月與2月份由於受到“春節(jié)大遷徙”的影響,北京房地産市場(chǎng)均處於一年內(nèi)的低位水準(zhǔn),但是從同比數(shù)據(jù)來看,2016年的1月成交情況也可以稱得上是“高起點(diǎn)”,政策的放鬆以及土地價(jià)格的飆升已經(jīng)使得樓市價(jià)格開始進(jìn)入上漲週期,從需求方的購(gòu)買心理來看,價(jià)格的上行已經(jīng)刺激出手入市的積極性。

　　北京二手房成交熱度超過新房

　　與純新商品房成交量環(huán)比、同比雙降不同,北京二手房市場(chǎng)在1月再度刷新了歷史紀(jì)錄。中原地産數(shù)據(jù)顯示,1月份二手房共簽約24312套,創(chuàng)造了自2013年3月以來34個(gè)月的最高紀(jì)錄,這個(gè)數(shù)據(jù)也是北京二手房成交歷史上的第八名。

　　北京二手房成交熱度超過新房已成事實(shí)。中原地産市場(chǎng)部分析師張大偉介紹,2015年全年二手房簽約達(dá)到了19.6萬套,而純商品住宅只有5萬套。巨大的差距則是由新房供應(yīng)日益稀缺造成的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,北京已全面進(jìn)入存量房時(shí)代,未來成交數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步被放大。據(jù)張大偉預(yù)測(cè),從目前市場(chǎng)情況看,2月因?yàn)檫^年假期影響,預(yù)計(jì)在3月,二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)超過2.6萬套的市場(chǎng)新峰值。