每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?吳若凡

　　繼2月初降低非限購(gòu)城市首付比例後，財(cái)政部等三部門(mén)日前又發(fā)文調(diào)整房地産交易環(huán)節(jié)稅收……去年以來(lái)，中央連續(xù)出臺(tái)推進(jìn)“去庫(kù)存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個(gè)省份的100多個(gè)城市也密集出招，從供需兩端入手出臺(tái)“去庫(kù)存”政策。

　　尤其值得一提的是，房地産交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將於2月22日正式實(shí)施，新的徵稅政策實(shí)施後，購(gòu)買(mǎi)改善型住房或二套房，將享受到不小的優(yōu)惠。

　　因此，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，深圳的豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始有了啟動(dòng)的跡象……

　　2016年開(kāi)年，上海就頻頻上演“瘋狂的樓市”，街頭、巷尾，地鐵上、餐桌旁，説的話題都是房子。其中，尤其以二手房交易最為火爆，這邊廂房東頻跳價(jià)，那邊廂市民提著現(xiàn)金排隊(duì)搶。

　　由於政策利好的推動(dòng)，一手房?jī)r(jià)格明顯上揚(yáng)，也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆。據(jù)上海方面相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月及今年1月，二手房市場(chǎng)成交極其火爆，連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)。而房主也頻頻跳價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，有些房子的跳價(jià)幅度甚至達(dá)到了10%。

　　房産交易中心場(chǎng)面火爆

　　孩童的吵鬧聲、家長(zhǎng)的叫罵聲，嬰兒的啼哭聲，仲介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區(qū)房地産交易中心的場(chǎng)景。從早上9點(diǎn)起，一大波人流就涌入了交易大廳，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕到時(shí)，一樓辦理交稅的窗口前早就排起了冗長(zhǎng)的隊(duì)伍。

　　而在二樓前來(lái)辦理徵稅等級(jí)的市民絡(luò)繹不絕，記者隨機(jī)採(cǎi)訪了幾個(gè)市民，有的表示已經(jīng)記不起第幾次來(lái)這裡了，據(jù)記者了解，由於前來(lái)辦理交易過(guò)戶(hù)的市民大多是第一次買(mǎi)房，因而並不清楚需要帶哪些相關(guān)材料，有的是忘記帶戶(hù)口簿，有的是忘記複印身份證，而記者了解，想要辦完所有手續(xù)前後相加大概需要差不多一個(gè)月左右時(shí)間。

　　據(jù)悉，一直以來(lái)，浦東新區(qū)的房産交易中心一直是上海所有各區(qū)交易中心裏最為繁忙的幾個(gè)之一。

　　而與之相比，黃浦區(qū)的交易中心則顯得相對(duì)冷清，業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是和黃浦區(qū)當(dāng)?shù)匾院勒瑸橹饔嘘P(guān)。據(jù)一名仲介介紹，現(xiàn)在交易量大的都是1千萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，三房四房都有，而浦東交易量最大的基本都是老公房，尤其是總價(jià)為兩三百萬(wàn)元的房子。

　　由於市場(chǎng)行情看好，所以不少房子直接向上跳價(jià)。很多房東跳價(jià)，都是以5萬(wàn)元為一個(gè)基本單位的。由於一手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)明顯，二手房跟風(fēng)上漲，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，有些房子的跳價(jià)幅度甚至達(dá)到了10%！以一套150萬(wàn)元的房子來(lái)説，他可能會(huì)在幾天之內(nèi)，就加價(jià)15萬(wàn)元！

　　為什麼會(huì)出現(xiàn)此類(lèi)情況？業(yè)內(nèi)表示，這和本週剛出臺(tái)的房地産交易減免契稅政策不無(wú)關(guān)係，由於以往的政策對(duì)於雙方來(lái)説，買(mǎi)賣(mài)所需的稅全部轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房人身上，而現(xiàn)在的稅收政策大大降低了交易成本，促進(jìn)了交易的發(fā)生。不過(guò)也産生了一個(gè)新現(xiàn)象，由於買(mǎi)家的支出少了，反倒成了賣(mài)家漲價(jià)的理由。

　　但即使是這樣，也阻擋不住市場(chǎng)的火爆，在上海，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬於廣義的剛性需求，在購(gòu)房者中，佔(zhàn)據(jù)著絕對(duì)主導(dǎo)地位。浦東的交易量原本就靠前，基本以剛需和改善型為主。

　　二手房房東預(yù)期看漲

　　據(jù)上海方面相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月及今年1月，二手房市場(chǎng)成交極其火爆，連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)，這也導(dǎo)致了許多區(qū)域在春節(jié)前已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一波房?jī)r(jià)的上漲，節(jié)後多處?kù)栋幢粍?dòng)的狀態(tài)。

　　上海鏈家張江店有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，板塊內(nèi)二手房的跳價(jià)主要出現(xiàn)在春節(jié)前的1月和2月初，不少房源的漲價(jià)幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節(jié)前從原價(jià)1000萬(wàn)元跳價(jià)至1100萬(wàn)元，最後經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的談判，以1100萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　不過(guò)，在目前春節(jié)假期剛剛結(jié)束的情況下，這一區(qū)域出現(xiàn)跳價(jià)的情況還不多，上述人士表示，估計(jì)是因?yàn)椴簧俜繓|和購(gòu)房者都尚未回滬，市場(chǎng)還沒(méi)有回溫。當(dāng)然，由於目前有效房源較為稀少，儘管房東沒(méi)有跳價(jià)，但心理預(yù)期依然較為積極，議價(jià)較為困難。

　　據(jù)上海鏈家萬(wàn)科假日二店則介紹，周邊小區(qū)在春節(jié)前就普遍出現(xiàn)了上漲，比如萬(wàn)科假日風(fēng)景的2房房源，節(jié)前已經(jīng)普遍從420萬(wàn)~430萬(wàn)元左右，上升至450萬(wàn)~460萬(wàn)元。因此春節(jié)假期剛剛結(jié)束，大多數(shù)房東還是選擇按兵不動(dòng)，繼續(xù)觀望。

　　由於去年以來(lái)的過(guò)度消耗，目前不少小區(qū)的掛牌量都不足往年一半的水準(zhǔn)，部分房東由於存在繼續(xù)上漲的預(yù)期，故意將與客戶(hù)的談判延長(zhǎng)到假期後。