財稅[2016]43號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生産建設(shè)兵團財務(wù)局:

　　經(jīng)研究,現(xiàn)將營業(yè)稅改徵增值稅後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下:

　　一、計徵契稅的成交價格不含增值稅。

　　二、房産出租的,計徵房産稅的租金收入不含增值稅。

　　三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。

　　四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財産原值,計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

　　個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

　　五、免征增值稅的,確定計稅依據(jù)時,成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。

　　六、在計徵上述稅種時,稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

　　本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

　　財政部 國家稅務(wù)總局

　　2016年4月25日