近期，房地産上市公司密集交出今年首份“成績單”，多家上市房企實現(xiàn)今年“開門紅”，營業(yè)收入和銷售面積均大幅增長，甚至單月業(yè)績創(chuàng)歷史記錄。但同時，跨界經(jīng)營和逐步退出成為上市房企的兩大明顯趨勢。專家認為，今年隨著房地産市場仍將處於房企和購房者的博弈中，行業(yè)分化現(xiàn)象將更加突出。

　　今年以來，國內(nèi)多個城市房地産市場銷售出現(xiàn)火爆跡象，快速提升房地産上市公司首個季度的業(yè)績。記者梳理近50家上市房企的一季度財報發(fā)現(xiàn)，以保利、萬科等龍頭企業(yè)為代表的房地産公司業(yè)績增幅明顯，部分二三線城市房企的銷售業(yè)績也較去年有所抬頭。

　　部分上市房企今年一季報銷售業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。保利地産在一季度財報中透露，今年3月份銷售業(yè)績大幅提升，單月實現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長197%，環(huán)比增長150%，創(chuàng)下3月單月曆史新高；萬科在公告中稱，一季度累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近5年來同期最高。

　　其他上市房企也不甘示弱，紛紛交出一份靚麗的成績單。受商品房住宅結轉收入同比增加影響，中糧地産一季度營業(yè)收入同比增長390.06%；綠地控股通過去庫存、調結構等，一季度合同銷售金額同比增長81%，鳳凰股份多個樓盤齊發(fā)力，一季度營業(yè)收入同比增長158.63%。

　　專家認為，上市房企業(yè)績飄紅的背後是全國房地産市場的快速升溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。長期關注房地産市場的山東財經(jīng)大學教授郭松海説，受到降息、首付比例降低和稅收優(yōu)惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費慾望明顯釋放，促生房地産市場的火熱。

　　今年以來，一二線城市樓市的不俗表現(xiàn)為長期紮根這些城市的上市房企貢獻明顯。以今年3月為例，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析説，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　與眾多一線房企相比，也有部分上市房企今年首個季度的業(yè)績表現(xiàn)得相對黯然，只有業(yè)績個位數(shù)增長甚至負增長。同時，去房地産化和跨界經(jīng)營兩種發(fā)展態(tài)勢在不同上市房企間上演。

　　浙江廣廈近日公告稱，今年以2000萬元投資了一家覆蓋醫(yī)藥生物、能源、先進製造等領域的資産管理公司，持股比例達0.2%。浙江廣廈表示，公司傳統(tǒng)主營業(yè)務為房地産開發(fā)，近年來尋求戰(zhàn)略轉型，逐步剝離現(xiàn)有房地産項目及子公司，轉投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新産業(yè)領域。

　　無獨有偶。當前主要業(yè)務仍為房地産業(yè)務的匹凸匹也在近日的公告中表示，將逐步控制對房地産板塊的投入，實施以房地産、金融服務為主的雙主業(yè)兩輪驅動發(fā)展模式，再逐步過渡到以金融服務為主業(yè)的模式。

　　記者注意到，部分房企在逐步退出房地産市場的同時，一些上市房企加快了跨界經(jīng)營的步伐。一季度歸屬於上市公司股東凈利潤大幅下滑的冠城大通近日表示，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業(yè)，發(fā)展旅遊度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場。

　　大名城近日公告稱，將推進公司“産業(yè)＋資本”雙輪驅動的戰(zhàn)略規(guī)劃，旗下子公司收購一家租賃公司100%股權，提高上市公司整體融資效率，培育新的利潤增長點；榮安地産日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領域的投融資平臺，未來將進一步拓展教育投資，以期實現(xiàn)産業(yè)轉型升級的目的。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認為，與前幾年其他行業(yè)涉足房地産行業(yè)所不同的是，當前房地産市場的外部投資正出現(xiàn)回流跡象?！安糠址科髮ξ磥眍A期不明朗以及為了利潤渠道多元化的戰(zhàn)略考慮，今年的去房産化和跨界經(jīng)營將表現(xiàn)得較為明顯。”

　　雖然對眾多上市房企而言，在眾多利好政策的推動下，今年房地産市場的顯著升溫將帶來業(yè)績的明顯增長，但專家分析認為，對市場定位的區(qū)分、戰(zhàn)略佈局的不同以及資金等實力支撐等差異性，今年樓市競爭將更加激烈，同時也將加劇行業(yè)分化趨勢。

　　記者梳理數(shù)十家上市房企的公告發(fā)現(xiàn)，今年一季度不少房企在土地市場大有收穫，但也有部分房企表現(xiàn)得較為克制。今年一季度，綠地控股聚焦一二線城市新增房地産儲備項目16個，而臥龍地産表示今年一季度無新增土地面積，京能置業(yè)一季度也無新增房地産項目儲備。

　　此外，部分上市房企更加注重産品精細化，進一步深耕房地産市場。上月，魯商置業(yè)表示擬成立一家健康投資公司，打造以養(yǎng)老、養(yǎng)生和康復為特色的房地産開發(fā)新模式；寶安地産計劃在新能源和房地産業(yè)務方面有機融合，促進公司房地産業(yè)務形成獨特的市場競爭優(yōu)勢。

　　專家認為，房地産市場回暖為眾多房企創(chuàng)造了調整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年後續(xù)時期表現(xiàn)得更為突出。