步入“4萬(wàn)元+”的通州樓市怎麼走？

　　■擇 遠(yuǎn)

　　關(guān)於房子的事，老百姓總能説出點(diǎn)故事來(lái)。這不，最近，單價(jià)“500萬(wàn)元”一套的房子還是“被豪宅”的消息，又引起了大家的關(guān)注。據(jù)報(bào)道，市民張先生花520萬(wàn)元僅買下北京北五環(huán)外一套90多平方米的普通住宅。

　　房?jī)r(jià)的不斷上漲，使得不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。據(jù)報(bào)道，北京、上海、深圳500萬(wàn)元以上的房源佔(zhàn)比已經(jīng)達(dá)到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來(lái)越多的住宅價(jià)格越過(guò)500萬(wàn)元大關(guān)，並逐漸成為市場(chǎng)主流。

　　另外，單價(jià)“10萬(wàn)元+”的豪宅數(shù)量更是增長(zhǎng)迅猛。但需要注意的是，這其中有一部分超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的並非真正意義上的豪宅，而是附加了學(xué)區(qū)或地段等的特殊價(jià)值。

　　在單價(jià)“10萬(wàn)元+”的房子持續(xù)涌現(xiàn)之時(shí)，被視為北京樓市“晴雨錶”的通州區(qū)房?jī)r(jià)也是“蹭蹭蹭”地上竄，特別是市政府落戶通州、行政副中心建設(shè)、京津冀一體化等一系列利好消息的出現(xiàn)，更是引爆通州樓市，由此，通州區(qū)成為北京唯一一個(gè)郊區(qū)大量項(xiàng)目出現(xiàn)4萬(wàn)元/平方米以上的區(qū)域。

　　對(duì)於通州房?jī)r(jià)，北京市委副書(shū)記、市長(zhǎng)王安順日前再次強(qiáng)調(diào)，副中心建設(shè)要注重首都“四個(gè)中心”城市戰(zhàn)略定位向副中心的延伸。要通過(guò)改革提升城市建設(shè)和管理水準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕違法建設(shè)，堅(jiān)決控制地價(jià)、房?jī)r(jià)。

　　這是王安順繼今年年初稱通州房?jī)r(jià)“控制得不理想”後，對(duì)於通州房?jī)r(jià)的再次表態(tài)。今年1月份北京“兩會(huì)”期間，王安順在參加通州代表團(tuán)審議時(shí)表示，通州的限購(gòu)令雖然頒布得比較早，但房?jī)r(jià)控制得並不理想。“控房?jī)r(jià)是我最關(guān)心的問(wèn)題之一，不能副中心還沒(méi)建，房?jī)r(jià)就呼呼上來(lái)了?！?/p>

　　王安順表示，要多措並舉，“誰(shuí)想進(jìn)就進(jìn)就沒(méi)有了職住平衡的概念，”防止通州人口隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)資源的聚積而猛增，避免新城出現(xiàn)城市病。

　　事實(shí)上，為合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)，2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。通州執(zhí)行北京史上最嚴(yán)限購(gòu)，四類家庭可購(gòu)買一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購(gòu)買商品住房。

　　今年5月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在官網(wǎng)上掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，通州區(qū)商辦物業(yè)市場(chǎng)也被冰封。

　　在步入“4萬(wàn)元+”之後，王安順市長(zhǎng)再次就通州房?jī)r(jià)表態(tài)，那麼，接下來(lái)這一地區(qū)的房?jī)r(jià)走向?qū)?huì)如何，想必仍是大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。