無論你是否認(rèn)為，當(dāng)下的市場(chǎng)是否是一輪牛市，一些大資本已經(jīng)在買買買。

　　近期在市場(chǎng)上的主角，都是有地産背景的集團(tuán)?？梢哉h，明星地産企業(yè)在買買買。

　　稍早之前，地産公司的主題詞是轉(zhuǎn)型。

　　轉(zhuǎn)型的過程中，地産業(yè)本身的國際化是一個(gè)選項(xiàng)，地産商開始到海外造城；業(yè)務(wù)多元化也是一個(gè)選項(xiàng)：近期資本市場(chǎng)熱點(diǎn)中的主角恒大地産，早前改名為中國恒大，宣示了一個(gè)多元化企業(yè)的願(yuàn)景；萬達(dá)要把地産業(yè)務(wù)比重大比例降低，在影視體育文化領(lǐng)域成績(jī)斐然；寶能亦是如此，寶能係因?yàn)槠渑c萬科的爭(zhēng)鬥而廣為人知，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是寶能品牌的關(guān)鍵構(gòu)成。

　　今年上半年以來，大房地産商的這些動(dòng)作背後，並不是地産業(yè)績(jī)的下滑，而是地産大佬們?cè)诘禺b業(yè)務(wù)上創(chuàng)紀(jì)錄的狂歡。

　　2016年過半就有五家房企銷售金額破千億。這是很多地産大佬過去要花整整一年才能夠取得的數(shù)據(jù)。而且，在中國大的地産商中，不乏賬上現(xiàn)金超過千億的公司。

　　地産公司轉(zhuǎn)型以及地産大佬們創(chuàng)紀(jì)錄的狂歡，是理解這一輪行動(dòng)的鑰匙。

　　地産業(yè)務(wù)大突進(jìn)，為加速大地産商的多元化佈局之旅，途中加注了汽油。現(xiàn)在他們有更好的財(cái)務(wù)報(bào)表、更好的信用去撬動(dòng)杠桿。

　　中國大步邁入財(cái)富管理時(shí)代，為大地産商的轉(zhuǎn)型，提供了絕佳轉(zhuǎn)型窗口?，F(xiàn)在中國的可投資資産超過100萬億，這個(gè)在增長(zhǎng)中的巨量財(cái)富，為地産大佬的運(yùn)作，提供了非常大的空間。包括保險(xiǎn)資金每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)，每年超過1萬億的資金增量，提供了機(jī)遇。

　　中國資本市場(chǎng)的相對(duì)低水位，為佈局提供了相對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境基礎(chǔ)。上一輪股市泡沫破滅之後，投資人心有餘悸，信心仍未完全恢復(fù)。但這並不妨礙在資本市場(chǎng)中，存在著大量的優(yōu)質(zhì)可投資資産。對(duì)於大資本而言，這是一個(gè)非常大的套利機(jī)遇。包括國企合併同類項(xiàng)、很多上市公司展開産業(yè)整合，中國在很多産業(yè)加速進(jìn)入壟斷時(shí)代，這些為大資本運(yùn)作，提供了良好的標(biāo)的。事實(shí)上，中國的財(cái)富主題，從財(cái)富創(chuàng)造到財(cái)富傳承，治理良好、擁有獨(dú)特資源的公司，成為大資本的獵物。目前，很多股權(quán)分散的優(yōu)秀公司面臨控制權(quán)易主的威脅。

　　當(dāng)?shù)禺b商的資金越來越多的配置到資本市場(chǎng)，財(cái)富配置的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大變化。同時(shí)，當(dāng)越來越多的公司被納入這些資本之下的時(shí)候，一種類財(cái)閥的企業(yè)組織形態(tài)，已經(jīng)浮出水面。顯然，依賴資本市場(chǎng)、為了資本市場(chǎng)，成為大地産商轉(zhuǎn)型的主要特點(diǎn)。而他們的集體轉(zhuǎn)型，正通過資本市場(chǎng)的外溢效應(yīng)，改變著中國經(jīng)濟(jì)形態(tài)。