據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日有媒體報(bào)道，不少購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)了位於河北固安的一個(gè)名為京韻花園的樓盤(pán)後發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目出賣(mài)人承諾的2018年底交付的樓盤(pán)所在地絲毫沒(méi)有拆遷跡象，而這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商甚至還未交納土地出讓金，更沒(méi)有辦理《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)手續(xù)。而很多北京的購(gòu)房者因?yàn)橛X(jué)得便宜，根本就沒(méi)有查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證照，就買(mǎi)了下來(lái)，結(jié)果上了當(dāng)。這樣一個(gè)樓盤(pán)究竟是如何上市銷(xiāo)售的？

　　在北京工作的石先生（化名）今年8月在網(wǎng)上看到固安某樓盤(pán)的銷(xiāo)售資訊後打電話進(jìn)行了諮詢。

　　石先生説，網(wǎng)上查了一下固安的樓盤(pán)，剛好看到有一個(gè)紅城的房子，打電話一諮詢，紅城的沒(méi)有了，有京韻花園的，讓他過(guò)去看看，他就去嘉悅廣場(chǎng)6樓那看看，一看當(dāng)時(shí)也不少人在交錢(qián)在買(mǎi)。

　　石先生在了解了戶型和價(jià)格後，要求銷(xiāo)售人員出示《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)手續(xù)，但銷(xiāo)售人員表示售樓處剛剛搬到這裡，相關(guān)手續(xù)沒(méi)有準(zhǔn)備全。

　　石先生説：“我問(wèn)他下來(lái)幾證了？他説證肯定不全，全了不是這個(gè)價(jià)格，我説有幾證啊，他説土地使用證有了，他説正辦小證呢，我説那看看土地使用證，他説拿著去辦別的證去了，我説那總該有複印件吧，他説剛搬到這，還沒(méi)準(zhǔn)備齊，我當(dāng)時(shí)有點(diǎn)著急，就定了兩套。 ”

　　石先生説，當(dāng)天與出賣(mài)人廊坊泰鼎房地産開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，以每平米1萬(wàn)1千多元的價(jià)格，定了兩套房。第二天，石先生前往項(xiàng)目所在地固安縣祖家場(chǎng)村，眼前的景象卻讓他心裏打起了鼓，而更讓他意外的是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體居然不是與自己簽訂合同的廊坊泰鼎房地産開(kāi)發(fā)有限公司。

　　石先生表示，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房銷(xiāo)售説正在拆遷，一去看那村裏生活井然，沒(méi)有拆遷的跡象，他趕緊打聽(tīng)打聽(tīng)上規(guī)劃局、建設(shè)局打聽(tīng)打聽(tīng)，舊城改造辦公室，人家説確實(shí)有這回事，但是也是針對(duì)的是祥馬公司，跟那個(gè)泰鼎公司沒(méi)有關(guān)係，他心裏就打鼓了。

　　隨後石先生聯(lián)繫了銷(xiāo)售人員，銷(xiāo)售人員表示祥馬公司已經(jīng)將項(xiàng)目交由泰鼎公司運(yùn)作。這樣的説法讓石先生難以信服。另一位購(gòu)房者劉先生説，在得知該樓盤(pán)還未拆遷的情況後，還了解到這一樓盤(pán)甚至沒(méi)有辦理商品房銷(xiāo)售的相關(guān)手續(xù)。

　　劉先生説，他上網(wǎng)搜了一下，看到下面跟帖的人説，那個(gè)項(xiàng)目沒(méi)證，後來(lái)到當(dāng)?shù)厝ゴ蚵?tīng)了一下，他們説那個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是沒(méi)證。

　　隨後劉先生向銷(xiāo)售人員提出退房要求，但是銷(xiāo)售方卻百般拖延。直到上周劉先生再次來(lái)到售樓處發(fā)現(xiàn)這裡已經(jīng)人去樓空。“等到第二次我再去他的售樓處門(mén)上就掛出來(lái)了，週一週二休息兩天，我就覺(jué)得非常反常了，結(jié)果禮拜三來(lái)，還是沒(méi)有人。”

　　14日下午，記者前往位於北京大興的嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓6層602室的京韻花園售樓處，屋子大門(mén)緊鎖，裏面雖然擺著項(xiàng)目的沙盤(pán)，但是已經(jīng)沒(méi)有銷(xiāo)售人員的身影。隔壁一家公司的工作人員表示，這裡已經(jīng)關(guān)門(mén)幾天了，不時(shí)會(huì)有購(gòu)房者前來(lái)討説法。

　　記者：隔壁是這幾天都沒(méi)在嗎？

　　工作人員：對(duì)，他們好像出什麼問(wèn)題了，現(xiàn)在還不知道原因呢，好像説他們拿錢(qián)走了，剛才這又來(lái)一幫人嗎。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地産開(kāi)發(fā)商在房地産市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關(guān)的規(guī)定在房地産管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是我們通常所説的“五證齊全”。其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。那麼目前這個(gè)名為京韻花園的項(xiàng)目究竟處?kù)对鯓拥臓顟B(tài)？如果尚未取得相關(guān)證件是否涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售？

　　昨天下午，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)繫到了與泰鼎公司合作的一位銷(xiāo)售人員，對(duì)於該項(xiàng)目這位銷(xiāo)售堅(jiān)稱(chēng)沒(méi)有任何問(wèn)題：“這塊地從14年祥馬拿下來(lái)之後，拆遷這塊祥馬後期的資金鏈斷了，所有的項(xiàng)目後期的運(yùn)作權(quán)開(kāi)發(fā)權(quán)啊，全轉(zhuǎn)給泰鼎了，他們之間簽的有合同有協(xié)議，包括簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)上面蓋得全是泰鼎的章。”

　　這位銷(xiāo)售人員證實(shí)，該樓盤(pán)目前的確未取得相關(guān)證件，因此最近幾天停售：“項(xiàng)目這幾天因?yàn)槭掷m(xù)不全，手續(xù)正在辦理當(dāng)中，項(xiàng)目暫時(shí)停售了，後期的具體什麼時(shí)候開(kāi)等通知，項(xiàng)目沒(méi)問(wèn)題，無(wú)非需要一個(gè)時(shí)間?！?/p>

　　記者：他這塊地土地使用證有嗎？

　　銷(xiāo)售人員：土地使用證還沒(méi)下來(lái)，正在辦理過(guò)程當(dāng)中。

　　記者：現(xiàn)在就是什麼證都沒(méi)有呢？

　　銷(xiāo)售人員：對(duì)對(duì)對(duì)。

　　記者隨後撥打出賣(mài)人廊坊泰鼎房地産開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。而此前該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體河北祥馬房地産開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人在接受媒體採(cǎi)訪時(shí)表示，對(duì)認(rèn)購(gòu)一事並不知情，他們與認(rèn)購(gòu)出賣(mài)人廊坊泰鼎房地産開(kāi)發(fā)有限公司也沒(méi)有任何資金往來(lái)。另?yè)?jù)了解，祥馬公司內(nèi)部也存在糾紛，其中涉及的訴訟部分法院尚未宣判。

　　那麼該項(xiàng)目是否涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售？對(duì)此記者致電固安縣住房保障和房産管理局，一位工作人員表示，已經(jīng)得知此事，但該項(xiàng)目還沒(méi)有到房管局備案。

　　工作人員説：“預(yù)售證應(yīng)該是沒(méi)有，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目具體的立項(xiàng)名稱(chēng)我們都不知道是什麼，您要是問(wèn)預(yù)售，現(xiàn)在應(yīng)該是90%沒(méi)有呢，按正常的應(yīng)該是屬於違規(guī)的，但是因?yàn)樯婕暗娇鐓^(qū)域嗎。我們這一半天也知道這個(gè)事了，可是企業(yè)的辦公人員啊，還有相應(yīng)企業(yè)的負(fù)責(zé)人啊到現(xiàn)在一直也沒(méi)有見(jiàn)到，一直也沒(méi)有人説這個(gè)公司是怎麼回事，這個(gè)案子可能要移交相關(guān)的司法部門(mén)?！?/p>

　　據(jù)了解，14日下午多位購(gòu)房者已經(jīng)到大興區(qū)西紅門(mén)派出所報(bào)案，目前警方已經(jīng)介入調(diào)查。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，短短的8個(gè)月時(shí)間，包括燕郊、香河、固安、永清、涿州的房?jī)r(jià)幾乎都翻了一番，並創(chuàng)下了區(qū)域房?jī)r(jià)的歷史最高紀(jì)錄。在環(huán)京樓市普遍步入萬(wàn)元大關(guān)後，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理讓越來(lái)越多的購(gòu)房人紛至遝來(lái)。一面是高漲的房?jī)r(jià)，另一面則是蜂擁而至的購(gòu)房人。從數(shù)據(jù)上看，上半年涿州、固安、香河、大廠、三河等環(huán)京區(qū)域樓市整體成交“量?jī)r(jià)齊升”，其中成交面積達(dá)833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%；成交均價(jià)8609元/平方米，同比上漲21%；成交金額717億元，同比增長(zhǎng)47%；環(huán)京區(qū)域的市場(chǎng)規(guī)模較2013年幾乎翻倍。正是在這樣的背景下，催生了部分開(kāi)發(fā)商的違規(guī)預(yù)售，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)此類(lèi)的認(rèn)購(gòu)預(yù)售行為，購(gòu)房者還應(yīng)提高警惕，謹(jǐn)慎為之。