資料圖。中新社記者 湯彥俊 攝

　　全國(guó)二線城市再掀調(diào)控?zé)岢?，樓市進(jìn)入密集“滅火期”。杭州19日重啟限購(gòu)令。同日，南京迎來(lái)新政後首場(chǎng)“網(wǎng)路土拍”，吸引近百家房企“逐鹿”，也引來(lái)各方熱議：此次土拍後，南京是否會(huì)跟進(jìn)“限購(gòu)”？

　　當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，一線和二線熱點(diǎn)城市的新房、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。其中，南京、合肥、廈門(mén)領(lǐng)跑二線城市房?jī)r(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年3月開(kāi)始，南京房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　房市不斷升溫，促使地方開(kāi)啟政策收緊的大幕。隨著蘇州、廈門(mén)、杭州的限購(gòu)政策悉數(shù)落地，南京的限購(gòu)傳聞“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”。

　　正在此時(shí)，“熔斷”不止的南京土地市場(chǎng)，迎來(lái)新政後首場(chǎng)網(wǎng)上土拍。專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次南京土拍的表現(xiàn)，或影響未來(lái)南京是否跟進(jìn)“限購(gòu)”。

　　南京土地市場(chǎng)網(wǎng)公告顯示，9月19日至9月22日，南京推出27幅地塊分四天進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，其中有18幅地塊為限價(jià)地。

　　今天也拉開(kāi)南京土拍史上嶄新的一頁(yè)：史無(wú)前例的採(cǎi)取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)模式，另外，在出讓規(guī)則上做了諸多限制，例如限價(jià)封頂、搖號(hào)角逐、現(xiàn)房銷(xiāo)售等，以此來(lái)提高開(kāi)發(fā)商的拿地成本。

　　具體來(lái)説，根據(jù)南京市國(guó)土局網(wǎng)上競(jìng)拍要求，限時(shí)競(jìng)價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過(guò)4分鐘，競(jìng)買(mǎi)人如果參與競(jìng)買(mǎi)多個(gè)地塊的，可多人多電腦參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。在4分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，如無(wú)新的有效報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，該報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)每人平均可參加搖號(hào)，競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，杭州重啟限購(gòu)，意味著熱點(diǎn)城市開(kāi)始全面收緊。他指出，“針對(duì)房地産領(lǐng)域的政策正在密集出現(xiàn)。未來(lái)包括南京、合肥、無(wú)錫、武漢等城市都可能出臺(tái)限購(gòu)政策?！?/p>

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)則認(rèn)為，從大環(huán)境看，熱點(diǎn)城市政策收緊是大勢(shì)所趨。南京是否會(huì)跟進(jìn)限購(gòu)，很大程度上取決於今天的土拍會(huì)上，房企拿地是否會(huì)延續(xù)“瘋狂”，價(jià)格是否適中，以及南京房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)瘋長(zhǎng)，能否被有效控制。