8月份全國房價(jià)上漲城市增加、漲幅擴(kuò)大

　　北京房價(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)5個(gè)月新高

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)佈8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月份房價(jià)繼續(xù)上漲，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。其中，北京新房環(huán)比上漲3.8%，二手房環(huán)比上漲3.9%。

　　>>發(fā)佈

　　鄭州房價(jià)環(huán)比漲幅全國最高

　　數(shù)據(jù)顯示，無論是從同比還是環(huán)比情況看，8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)均有所增加，漲幅擴(kuò)大。與上月相比，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在

　　1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5%。

　　從具體城市看，北上廣深8月新房價(jià)格環(huán)比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

　　在公佈的二手房數(shù)據(jù)之中，北京的二手房環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了34.8%；上海二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了3.7個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了34.4%；廣州環(huán)比上漲了2.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲22.1%；深圳環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲30.8%。

　　鄭州成為8月全國新房和二手房漲幅最高的城市，新房和二手房環(huán)比分別上漲了5.6%和4.5%。

　　北京新房二手房價(jià)環(huán)比均上漲

　　8月北京新房價(jià)格環(huán)比上漲3.8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲3.9%。中原地産首席分析師張大偉表示，8月北京房價(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來新高。另外，北京8月二手房成交達(dá)到了25670套，環(huán)比、同比均出現(xiàn)了明顯的上漲?？傮w看，8月北京二手房均價(jià)為4.25萬，而7月北京二手房均價(jià)為4.18萬。8月北京新房(剔除保障房)合計(jì)簽約4175套，相比前幾個(gè)月有輕微調(diào)整，總體看庫存數(shù)據(jù)依然明顯下調(diào)，二手房成交出現(xiàn)上漲。

　　張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低，僅供應(yīng)了18399套，同比減少37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄。同時(shí)成交量依然低於2015年，商品房住宅合計(jì)簽約32964套，同比下降了10.7%，但成交面積達(dá)到了491萬平米，是最近3年的最高點(diǎn)，大戶型成交比例明顯上漲。此外，成交均價(jià)達(dá)到了35424元/平米，這也創(chuàng)造了歷史最高點(diǎn)。

　　此外，截至8月北京樓市庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套，同比下降了23.7%。

　　>>關(guān)注

　　限購前夕多地出現(xiàn)搶購潮

　　9月18日晚，杭州宣佈自9月19日起實(shí)施住房限購，在市區(qū)限購範(fàn)圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　雖然政策出臺(tái)後的第二天就要開始實(shí)施新政，但從18日晚間到19日零點(diǎn)，短短幾個(gè)小時(shí)之內(nèi)，杭州市場就迎來一輪限購前夕的搶購。

　　據(jù)媒體報(bào)道，從9月18日下午5時(shí)左右政策發(fā)佈，到9月19日零時(shí)開始執(zhí)行，無論是新房還是二手房，都上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”。來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至19日零點(diǎn)，簽約套數(shù)為5105套，其中新房為3265套，二手房

　　1840套，這樣的成交水準(zhǔn)，較9月17日增加了4倍還多。

　　另據(jù)報(bào)道，上海出現(xiàn)“準(zhǔn)備于9月推出進(jìn)一步收緊房貸政策”的傳聞後，8月29日-31日連續(xù)3天，上海新房成交超過1000套，房地産交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)一度出現(xiàn)故障。

　　此外，當(dāng)?shù)叵拶彯惖負(fù)屬彽摹巴庖纭爆F(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)。譬如蘇州被限之後到無錫搶購，無錫樓市全面上漲。中國指數(shù)研究院發(fā)佈的8月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月以合肥、南京、廈門和蘇州為代表的“樓市四小龍”房價(jià)環(huán)比漲幅都退出了前十位，而周邊城市卻衝上榜單，無錫、昆山、蕪湖等城市榜上有名。

　　>>觀點(diǎn)

　　差異化調(diào)控將增加

　　“在中央因城施策的大導(dǎo)向下，各城市繼續(xù)細(xì)分市場、進(jìn)而出臺(tái)差異化政策的做法也開始增加”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)説。杭州樓市重啟限購政策，説明自2014年取消限購後，政策週期又出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從2014年到2016年8月，杭州房地産市場處於一個(gè)“止跌、復(fù)蘇、過熱”的三部曲，總體上體現(xiàn)了政策鬆綁後積極有效的政策效果，即從過去的去庫存轉(zhuǎn)變?yōu)榭胤績r(jià)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在杭州收緊政策之後，會(huì)倒逼市場需求進(jìn)一步流入到周邊的其他城市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區(qū)域，會(huì)面臨一個(gè)成交量繼續(xù)上升、房價(jià)繼續(xù)上漲的可能。

　　張大偉認(rèn)為，在杭州、廈門、武漢等城市紛紛出臺(tái)限購、限貸政策之後，未來預(yù)計(jì)還有多個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)升級調(diào)控政策。

　　京華時(shí)報(bào)記者蘇季潘秀林