進(jìn)入8月，氣溫炎熱，而房?jī)r(jià)更是“高燒”未退。尤其是在資金潮和地王潮的推動(dòng)下，鄭州、無(wú)錫等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接棒上漲。

　　房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)6年之最鄭州無(wú)錫接棒

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公佈的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　易居房地産研究院據(jù)此對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。

　　易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，70城房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值在2015年5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，爾後保持上漲態(tài)勢(shì)。在2016年5-6月份增幅收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平的態(tài)勢(shì)。而8月份創(chuàng)下了新高，這是2010年5月份以來(lái)最高的環(huán)比增幅，即近76個(gè)月以來(lái)的最高增幅。

　　從領(lǐng)先城市看，房?jī)r(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象。只不過(guò)，今年3月以來(lái)的廈門和合肥榜首“二人轉(zhuǎn)”終於不再，取而代之的是中部人口大省河南的省會(huì)鄭州，8月鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.6%。

　　表1。三月以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅前三名城市

　　新建商品房住宅漲幅第一漲幅第二漲幅第三

　　3月廈門5.4%合肥4.6%上海4.3%

　　4月合肥5.8%廈門5.3%南京4.4%

　　5月廈門5.5%合肥5.1%南京4.1%

　　6月合肥4.9%廈門4.7%南京4%

　　7月廈門4.6%合肥4.2%南京3.6%

　　8月鄭州5.6%上海5.2%無(wú)錫4.9%

　　“板塊輪動(dòng)”是本輪房?jī)r(jià)上漲的一大特徵。在今年以來(lái)二線“四小龍”廈門、合肥、南京和蘇州因?yàn)榉績(jī)r(jià)猛漲相繼迎來(lái)調(diào)控政策後，房?jī)r(jià)上漲的“接力棒”再次傳到了中部城市鄭州和武漢。尤其是相比此前已經(jīng)漲了不少的武漢，近期鄭州的漲幅就更為突出。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，近期位於鄭州北大學(xué)城的一個(gè)樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)推出1422套房源，排號(hào)卻排到了5000多號(hào)開(kāi)外，買房猶如買“彩票”中獎(jiǎng)一樣。在搖上號(hào)後，只有120秒的考慮時(shí)間，若在選房區(qū)內(nèi)120秒內(nèi)沒(méi)選上房，就視為放棄選房資格。

　　在土地市場(chǎng)，8月18日，融創(chuàng)中國(guó)以25.54億競(jìng)得鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖一地塊、樓面價(jià)每平方米3.63萬(wàn)元，刷新鄭州歷史上總價(jià)、樓面價(jià)雙“地王”紀(jì)錄。但就在當(dāng)天不到1個(gè)半小時(shí)後，中國(guó)金茂旗下的北京覽秀城置業(yè)有限公司以總價(jià)35.1億元、樓面價(jià)每平方米3.69萬(wàn)元拍下鄭東新區(qū)另一宗土地。讓融創(chuàng)中國(guó)的雙“地王”紀(jì)錄僅保存了1小時(shí)21分鐘，這也是鄭州今年年內(nèi)拍出的第8個(gè)“地王”。

　　為了給火熱的地王和樓市降降溫，9月14日深夜，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)於促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，鄭州樓市調(diào)控正式落地。在《通知》九條內(nèi)容中，增加土地供應(yīng)、網(wǎng)拍熔斷等關(guān)鍵詞均有涉獵。

　　其中，在土地競(jìng)拍方面，《通知》規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，採(cǎi)取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最後一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

　　在鄭州之後，無(wú)錫、合肥、福州緊隨其後。這其中，無(wú)錫的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注，過(guò)去幾年無(wú)錫樓市庫(kù)存居高不下，房?jī)r(jià)也維持在較低的水準(zhǔn)，去庫(kù)存一度成為無(wú)錫的一大難題。不過(guò)今年4、5月之後，無(wú)錫的庫(kù)存得以充分消化，存銷比不斷走低，房?jī)r(jià)也迅速抬頭。

　　而早在今年3月、4月，外地購(gòu)房者已經(jīng)蜂擁進(jìn)入無(wú)錫，無(wú)錫樓市的外來(lái)購(gòu)房者佔(zhàn)比逼近50%，並繼續(xù)上升。尤其7、8月蘇州和南京紛紛收緊調(diào)控之後，購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)無(wú)錫樓市，無(wú)錫樓市成交火爆，外地人蜂擁入市。

　　8月份，70個(gè)城市中，廈門取代了深圳，在同比增幅排行中位居首位，為44.3%?！皩?shí)際上，大部分樓盤(pán)都不止這個(gè)漲幅了。”在廈門工作多年的肖先生去年8、9月間，曾看中島內(nèi)蓮花三村的一套90平方米二手學(xué)位房，樓齡已有20多年，總價(jià)仍高達(dá)200萬(wàn)。不過(guò)臨簽約前晚房東加價(jià)10萬(wàn)，“咽不下這口氣沒(méi)買”，後來(lái)房東也一直沒(méi)賣，現(xiàn)在掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)330多萬(wàn)了。

　　資金潮+地王潮推動(dòng)房?jī)r(jià)輪漲

　　同比來(lái)看，與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有2個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　表3 八月同比增幅前10位的城市增幅後10位的城市

　　城市 增幅 城市 增幅

　　廈門 44.3% 錦州 -3.8%

　　合肥 40.5% 丹東 -2.1%

　　南京 38.8% 牡丹江 -1.8%

　　上海 37.8% 包頭 -1.3%

　　深圳 37.3% 烏魯木齊 -1.2%

　　北京 25.8% 濟(jì)寧 -0.2%

　　杭州 22.2% 常德 0.0%

　　廣州 21.2% 大連 0.0%

　　天津 21.0% 唐山 0.2%

　　福州 20.4% 桂林 0.3%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　在廈門之外，合肥和南京兩個(gè)城市同比增幅位居二、三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津、福州也進(jìn)入前十。相比之下，漲幅靠後的主要是三四線城市以及像大連這樣的二線城市。這其中，來(lái)自東北的錦州、丹東和牡丹江三個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比均出現(xiàn)下降。由於經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，人口外流，這些城市的去庫(kù)存壓力仍很大。

　　中原地産首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，房?jī)r(jià)漲幅在前3月出現(xiàn)降溫後，再次出現(xiàn)明顯升溫，一方面是由於信貸繼續(xù)超發(fā)。9月14日，央行發(fā)佈8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長(zhǎng)期貸款增加5286億元。

　　由於個(gè)人貸款的中長(zhǎng)期貸款當(dāng)中，基本是住房按揭貸款，8月個(gè)人貸款當(dāng)中的5286億元中長(zhǎng)期貸款，佔(zhàn)當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%。8月過(guò)半信貸又都是房貸，而且在7月4773億元的基礎(chǔ)上又多增加了513億，資産潮依然洶湧。

　　另一個(gè)重要原因則是地王潮。前8月，全國(guó)賣地最多的50大城市出現(xiàn)了賣地面積下調(diào)，但土地成交額爆發(fā)的現(xiàn)象。根據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)，2016年前8月，累計(jì)50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬(wàn)億，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達(dá)到了51 %。

　　從50大城市數(shù)據(jù)看，土地出讓金多個(gè)城市出現(xiàn)了翻倍的現(xiàn)象，分佈有：杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市全部漲幅翻倍。

　　這其中，8月份，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王高達(dá)46宗，如果計(jì)算地價(jià)超房?jī)r(jià)現(xiàn)象，8月可以説是將成為歷史上，地王最密集的月份?！　　　　　　　　　　　?/p>