自4月推出延慶地塊之後，昨天，北京規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站新增5宗住宅用地掛牌，其中4宗位於海淀北部永豐産業(yè)基地，另外1宗則位於大興黃村興華大街?！　　　　　　　　?/p>

　　新地塊成“必爭(zhēng)之地”

　　今年4月29日，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地掛牌後，北京的商住用地便沉寂了。

　　不過，商品房住宅用地（此前掛出的亦莊X84R3地塊全部為自住房用地）再次亮相。北京規(guī)劃國(guó)土委資訊顯示，新推出的5宗地都將在11月2日成交，規(guī)劃建築面積合計(jì)71.13萬(wàn)平方米，起價(jià)已經(jīng)達(dá)到166.1億元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)地塊最後成交將超過200億元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，目前北京商品住宅庫(kù)存量已降至64446套，北京商品住宅市場(chǎng)供求矛盾加劇、庫(kù)存不足的現(xiàn)狀，亟待推出住宅用地來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，平抑恐慌心態(tài)。此次北京國(guó)土部門一次性推出5宗住宅用地，相信有類似的考量。

　　此次掛牌的4宗海淀北部地塊均地處永豐産業(yè)基地，南鄰海淀老牌獨(dú)棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個(gè)農(nóng)業(yè)科技示範(fàn)園，區(qū)域內(nèi)高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而海淀北部在售的五礦萬(wàn)科如園，目前售價(jià)已達(dá)到90000-95000元/平方米。

　　另一宗黃村興華大街地塊所處的大興黃村區(qū)域由於開發(fā)較早，目前已基本沒有新房項(xiàng)目在售，並且該區(qū)域今年2月出讓的一宗住宅用地實(shí)際樓面價(jià)已高達(dá)47000元/平方米。

　　郭毅認(rèn)為，本次推出的5宗地塊，除其中一宗位於海淀永豐産業(yè)基地用於建設(shè)公租房和自住房?jī)深愓叻恐?，其餘4宗地塊均處成熟區(qū)域、具備優(yōu)越的先天優(yōu)勢(shì)，必然會(huì)是房企“兵家必爭(zhēng)之地”。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，在此之前，北京出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的土地市場(chǎng)斷頓，導(dǎo)致樓市2016年供需比已經(jīng)達(dá)到了1:14，很多企業(yè)期待土地市場(chǎng)開閘。

　　土地出讓或現(xiàn)新模式

　　在掛牌地塊的同時(shí)，北京規(guī)劃國(guó)土委昨天發(fā)佈政策稱，下一步將繼續(xù)加大自住房供應(yīng)及中小套型商品房供應(yīng)，同時(shí)兼顧改善住宅需求。

　　昨天掛牌供應(yīng)的5宗地，住宅部分除自住房用地外，基本全部執(zhí)行90/70政策（套型建築面積為90平方以下的戶型必須佔(zhàn)到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上）。

　　郭毅分析，此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊並未如此前一樣，明確達(dá)到競(jìng)價(jià)上限後競(jìng)建政策房面積，預(yù)示有可能在醞釀新一輪的限制性政策，從而防止高價(jià)地和高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，也避免因此讓市場(chǎng)産生房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，催升投資投機(jī)需求。

　　而從唯一的一宗自住房地塊來(lái)看，該宗海淀北部HD00-0401-0146地塊除配建36000平方米“公共租賃住房”外，居住剩餘建築規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），銷售限價(jià)已高達(dá)35000元/平方米。這一限價(jià)也超過豐臺(tái)白盆窯地塊29000元/平方米的限價(jià)，成為北京最貴自住房。

　　郭毅分析，自住房?jī)r(jià)格的上調(diào)是基於普宅市場(chǎng)整體價(jià)格的不斷走高，而按照“低於周邊商品住房30%”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，該宗地塊35000元/平方米的限價(jià)仍然優(yōu)勢(shì)巨大。

　　另外，郭毅認(rèn)為，從8月底掛牌的亦莊純自住房地塊，以及這批土地出讓特點(diǎn)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)出讓模式將現(xiàn)重大調(diào)整。延續(xù)了近3年的商品住宅配建政策房的土地出讓模式已出現(xiàn)終結(jié)跡象，政策房開始從商品住宅地塊當(dāng)中剝離出來(lái)單獨(dú)出讓，未來(lái)也將形成單獨(dú)的政策房社區(qū)。

　　京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林 趙鵬