北京一學(xué)區(qū)房近2000萬(wàn)元拍賣

　　□本報(bào)實(shí)習(xí)記者 楊潔

　　3月20日，北京豐匯園小區(qū)的一處二手房源登上閒魚司法拍賣平臺(tái)，起拍價(jià)高達(dá)1964萬(wàn)元，仍遠(yuǎn)低於市場(chǎng)價(jià)格，並迎來(lái)多人參與競(jìng)拍。

　　3月20日，閒魚司法拍賣平臺(tái)“驚現(xiàn)”一套170平方米的北京二環(huán)金融街附近的豐匯園小區(qū)房産，起拍價(jià)為1964萬(wàn)元。不到二十分鐘便引來(lái)6位競(jìng)拍人。據(jù)房産仲介人介紹，豐匯園小區(qū)目前均價(jià)在20萬(wàn)-22萬(wàn)元/平方米。

　　閒魚拍賣平臺(tái)資訊顯示，本次由北京市東城區(qū)法院拍賣的豐匯園房子建於1999年，建築面積為170.65平方米。其中，公用共有部位面積26.75平方米。拍賣時(shí)間從3月20日上午10時(shí)至3月21日上午10時(shí)結(jié)束。

　　北京豐匯園小區(qū)劃片西城區(qū)重點(diǎn)宏廟小學(xué)，對(duì)口北京師範(fàn)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，豐匯園小區(qū)2月成交7套房産，目前無(wú)二手房在售。

　　相關(guān)司法人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，參與拍賣房産交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。參與競(jìng)拍前首先應(yīng)確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格；同時(shí)法院拍賣的房屋往往需要一次性付款，應(yīng)提前做好資金準(zhǔn)備。

　　對(duì)於是否能解決“學(xué)區(qū)”問(wèn)題，閒魚工作人員表示，這要看買傢具體戶口歸屬，目前並不能做出承諾。此次拍賣，北京東城區(qū)人民法院在競(jìng)買須知中特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)諮詢房産過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

　　除了上述條件，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注拍賣房屋是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。通常拍賣前，法院會(huì)先對(duì)拍賣房産進(jìn)行公告和展示，包括債務(wù)、抵押、租賃情況，競(jìng)買者都應(yīng)仔細(xì)了解。

　　此外，律師建議購(gòu)房者要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解項(xiàng)目是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)的情況，以及該房屋需要繳納的稅費(fèi)情況。