新京報(bào)製圖/王遠(yuǎn)征

　　最嚴(yán)樓市調(diào)控

　　3月17日下午，北京市住建委出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市新政。隨後，“仲介市場(chǎng)整治”、“遏制過(guò)道學(xué)區(qū)房”、“規(guī)範(fàn)商品房?jī)r(jià)格”及“購(gòu)房資格審核從嚴(yán)”等樓市整頓組合拳相繼推出。

　　調(diào)控日日緊

　　去年國(guó)慶前後，一大批熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控措施。然而在2017年春節(jié)之後，從一二線城市，甚至到部分三四線城市，樓市升溫跡象仍不可遏制。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭曾表示，要想切實(shí)抑制住熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，至少還需密集地出臺(tái)一次、甚至兩次調(diào)控。

　　果不其然，3月17日，北京調(diào)控來(lái)襲，北京出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易需滿三年及以上。這一新政如一聲驚雷，攪動(dòng)著沸騰的房地産市場(chǎng)。

　　各大房管局過(guò)戶大廳也滿是熙熙攘攘的人群。由於政策發(fā)佈後次日即實(shí)施，不少購(gòu)房者抓緊時(shí)間搶搭“末班車(chē)”。

　　不少二手房經(jīng)紀(jì)人的電話都被打爆了，購(gòu)房者紛紛詢問(wèn)相關(guān)事宜。由於認(rèn)貸政策，不少購(gòu)房者從首套變成了二套，首付比例也大大提高，一部分購(gòu)房者開(kāi)始四處籌集資金，一部分則面臨解約的處境。

　　而在此後的3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)佈公告，北京購(gòu)房資格審核中的納稅記錄進(jìn)一步從嚴(yán)。也是在同一天，北京多個(gè)部門(mén)連續(xù)發(fā)佈消息，內(nèi)容分別涉及“房地産仲介市場(chǎng)整治”、“遏制過(guò)道學(xué)區(qū)房”、“規(guī)範(fàn)商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)價(jià)格行為”。對(duì)於北京接連打出樓市調(diào)控“組合拳”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉體現(xiàn)了監(jiān)管部門(mén)調(diào)控的決心。

　　在北京出臺(tái)樓市調(diào)控政策前後，多個(gè)城市密集發(fā)佈樓市新政。其中環(huán)京區(qū)域限購(gòu)也在加碼。

　　全國(guó)最嚴(yán)調(diào)控

　　北京樓市調(diào)控政策，不但堪稱北京歷史最嚴(yán)，而且是全國(guó)最嚴(yán)，嚴(yán)厲程度超過(guò)上海、廣州等城市。

　　從北京樓市新政來(lái)看，核心要點(diǎn)是強(qiáng)化差別化信貸政策，不但實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過(guò)“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

　　二套房認(rèn)定採(cǎi)取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式，堪稱一記殺招。即便在北京無(wú)住房，但曾經(jīng)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，再購(gòu)房時(shí)也被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套房産。

　　與上海之前出臺(tái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”限購(gòu)政策相比，此次北京新政中認(rèn)房、認(rèn)貸的範(fàn)圍與之一致，但二套房貸款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房分別為普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。

　　在北京市場(chǎng)上，關(guān)於普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。五環(huán)內(nèi)為單價(jià)低於39600元/平方米、總價(jià)低於468萬(wàn)元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)低於31680元/平方米、總價(jià)低於374.4萬(wàn)元。只要單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合一個(gè)，就算普通住宅。

　　目前，北京大部分新建住宅都屬於非普通住宅，即使二手房市場(chǎng)，也有越來(lái)越多的住宅超過(guò)了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是説，如果購(gòu)買(mǎi)二套新房，很大一部分人都要按照80%支付首付，這無(wú)疑將使二手房市場(chǎng)降溫。

　　此外，新政還提出將督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開(kāi)工、950萬(wàn)平方米已開(kāi)工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，儘快形成商品住房供應(yīng)。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。北京目前商品房住宅庫(kù)存大約只有5萬(wàn)套，如果20萬(wàn)套在途庫(kù)存部分入市，將對(duì)市場(chǎng)有明顯緩解作用。