購買“內(nèi)部房源”受騙 牽線仲介被判賠償

　　一邊是新開樓盤矜貴惜售，一邊是買房人持幣求購。一些購房者轉(zhuǎn)而尋找所謂有“資源”的內(nèi)部人士，意欲通過“暗箱操作”的方式達(dá)成買房願(yuàn)望。上海市第一中級(jí)人民法院日前審理一起買房人由仲介牽線購買“內(nèi)部房源”被騙的案件。法院二審判決，仲介公司全額返還傭金和意向金，並賠償購房人10萬元，而購房人自身亦應(yīng)承擔(dān)50%責(zé)任。

　　2012年10月，何女士到某房産經(jīng)紀(jì)公司表示，她欲購買某熱銷樓盤的商品房。經(jīng)房産仲介公司聯(lián)繫介紹，尤某以幫忙認(rèn)購該樓盤“內(nèi)部房源”為名，收取了何女士10萬元購房意向金。後房産仲介公司又通知何女士前往門店領(lǐng)取了訂房確認(rèn)單，何女士當(dāng)場向房産仲介公司支付了3萬元傭金，向尤某支付了20萬元“辦事費(fèi)”。2013年5月，何女士發(fā)現(xiàn)該訂房確認(rèn)單係偽造，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　尤某到案後，公安機(jī)關(guān)扣押了他的個(gè)人財(cái)産，但其銀行卡上餘額不足500元。2014年10月，法院以合同詐騙罪判處尤某相應(yīng)刑期，認(rèn)定其詐騙何女士30萬元，並責(zé)令尤某退賠。然而，此時(shí)尤某所得贓款已揮霍殆盡未能退賠贓款。之後，何女士向房産仲介公司索賠，但房産仲介公司只同意返還3萬元傭金。

　　於是，何女士于2016年2月將房産仲介公司告上法庭，要求返還3萬元傭金、10萬元意向金，並賠償20萬元經(jīng)濟(jì)損失。

　　一審法院判決房産仲介公司返還3萬元傭金，駁回了何女士其他訴請。何女士遂向上海市一中院提起上訴。

　　上海市一中院二審審理後認(rèn)為，對於10萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認(rèn)了尤某的刑事退贓義務(wù)，但房産仲介公司作為連帶安全保證人，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事返還義務(wù)。對於何女士支付20萬元“辦事費(fèi)”遭受的損失，鋻於房産仲介公司作為一家專業(yè)仲介機(jī)構(gòu)，面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認(rèn)單》，理應(yīng)具備比普通購房者更高的鑒別意識(shí)與能力，但其在未經(jīng)核查程式的情況下，即通知委託人到店支付報(bào)酬，嚴(yán)重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對於尤某欺詐目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有重大過失責(zé)任。而何女士本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區(qū)的購房資格，自身也存在明顯過錯(cuò)，據(jù)此，改判某房産仲介公司向何女士返還傭金3萬元，返還意向金10萬元，賠償損失10萬元。