北京“3·17新政”滿月 新房二手房成交量雙降

　　業(yè)內(nèi)人士預計，4月份網(wǎng)簽量還將進一步回落，前期房價漲幅過快、總價過高房源的掛牌價和成交價也將出現(xiàn)回落

　　悄然間，距離北京樓市最嚴“3·17新政”已過去整整一個月，在此期間，北京連續(xù)出臺十余項調(diào)控措施，可以説是360度無死角圍堵炒房。

　　亞豪機構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，自1999年2月份央行下發(fā)《關(guān)於開展個人消費信貸的指導意見》鼓勵開展以購房貸款為主的個人消費信貸業(yè)務以來，18年時間裏北京購房首付比例從未超過7成，可以説在購房者通過杠桿透支消費的同時，投資者也在運用杠桿放大收益。但從當前情況來看，樓市加杠桿現(xiàn)象的迅猛升溫，使得當前的房地産市場猶如烈火烹油，因此適時踩下剎車顯得很有必要。

　　記者梳理髮現(xiàn)，“3·17新政”是在前期“9·30”政策基礎上的再加碼，並且從三方面加大了收緊力度。

　　首先是認房又認貸、且二套房首付比例上調(diào)10%。具體來看，“9·30”的商業(yè)貸款首付比例分別為二套普通住宅最低50%，非普通住宅最低70%；而“3·17新政”則規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　其次是限貸方面?！?·30”只對二套房商貸給出了年限限制，但“3·17”卻對首套房和二套房均暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款，其中包含公積金貸款。

　　最後是對於企業(yè)買房做出了進一步規(guī)定。“3·17新政”新增了“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行”的限制。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“3·17新政”以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化執(zhí)行標準和細則，對穩(wěn)定市場預期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，無論新房還是二手房，交易熱度都已經(jīng)大幅下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年4月1日-4月10日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽630套，與3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%；同期北京二手住宅共網(wǎng)簽4487套，與3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

　　“隨著交易量的下滑，尤其是二手房市場實際交易量的減少，預計4月份網(wǎng)簽量還將進一步回落，前期房價漲幅過快、總價過高房源的掛牌價和成交價也將出現(xiàn)回落?！焙皶熣h道。