由於一線城市土地資源日益稀缺，部分三四線城市開始成為樓市的焦點(diǎn)。4月18日、4月19日，包括江蘇省蘇州下轄的吳江區(qū)、南通市代管的啟東市及浙江省嘉興市下轄的海鹽縣等，在短短兩天之內(nèi)高價(jià)土地頻現(xiàn)，啟東地價(jià)在激烈競(jìng)爭中跨過了7000元/平方米。

　　啟東最高地價(jià)紀(jì)錄被刷新

　　4月19日，江蘇省啟東市，耗時(shí)近2個(gè)小時(shí)，經(jīng)過95輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)372%，該市一宗住宅用地以6.14億元總價(jià)成交，折合樓面價(jià)7097元/平方米，刷新啟東最高土地價(jià)格紀(jì)錄。成交結(jié)果一齣，在現(xiàn)場(chǎng)的房企代表們發(fā)出一陣驚呼。

　　陽光城下屬公司上海富利騰房地産開發(fā)有限公司成為這場(chǎng)激烈競(jìng)拍的贏家，擊敗了包括中國恒大、碧桂園、金地集團(tuán)等一眾知名房企。

　　然而，啟東市的市中心區(qū)域匯龍鎮(zhèn)上，包括綠城玫瑰園、銀洲皇家學(xué)府等在內(nèi)的最為高端的房子售價(jià)為1.35萬元/平方米，這裡的房價(jià)涵蓋了啟東市最好的配套和教育資源。

　　80家房企搶一宗住宅用地

　　吳江區(qū)3宗住宅用地在截至競(jìng)價(jià)的前一天即達(dá)到了政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，在一次性報(bào)價(jià)階段，WJ-J-2017-006號(hào)地塊更是迎來80家房企的競(jìng)奪。

　　4月19日， 江蘇省蘇州市下轄的吳江區(qū)出讓5宗經(jīng)營性用地，涉及汾湖、太湖新城、開發(fā)區(qū)三個(gè)熱門區(qū)域，合計(jì)出讓面積19.88萬平方米。

　　其中，WJ-J-2017-005號(hào)地塊、006號(hào)地塊和009號(hào)地塊3宗住宅用地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間。即房企的報(bào)價(jià)在超出市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)後，將轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得方。

　　澎湃新聞注意到，在4月18日的網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段，3宗住宅用地已經(jīng)進(jìn)行數(shù)十輪的報(bào)價(jià)，且均超過了政府部門給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

　　上午9點(diǎn)30分，首先進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的WJ-J-2017-005號(hào)地塊，跳過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，直接進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，61家房企參與了一次性報(bào)價(jià)。最終，碧桂園下屬的佛山市順德區(qū)高品投資有限公司以9.07億元，溢價(jià)率55%的代價(jià)競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)9694元/平方米，。

　　006號(hào)地塊和009號(hào)地塊同樣是毫無意外的進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其中，006號(hào)地塊共有80家進(jìn)行可一次報(bào)價(jià)，最終遠(yuǎn)洋集團(tuán)下屬的北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司競(jìng)得。009號(hào)地塊共有66家進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，最終由中房地産下屬中房（蘇州）地産有限公司競(jìng)得。

　　樓市風(fēng)險(xiǎn)依然存在

　　同樣的事情，還發(fā)生在浙江省嘉興市下轄的海鹽縣。4月18日，碧桂園、新城控股、融信中國等12家房企共同圍搶一宗住宅用地，經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，海鹽縣最大的房地産開發(fā)企業(yè)——海鹽縣秦山房地産開發(fā)有限責(zé)任公司以6.92億元、溢價(jià)216.7%的代價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)7600元/平方米，而地塊周邊的二手房均價(jià)在8000-9000元/平方米之間。

　　多家房企的投資負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，一線城市的土地拓展門檻越來越高，二線城市的拿地也變得困難，那些緊靠熱點(diǎn)城市的小城市因?yàn)楸憷慕煌ê歪崂m(xù)的規(guī)劃，正在吸引房企的注意力。

　　分析人士表示，此類高地價(jià)意味著房地産商對(duì)於市場(chǎng)投資的熱情依然高漲。

　　4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比2月份上漲的個(gè)數(shù)增加了6個(gè)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控?zé)狳c(diǎn)城市房價(jià)漲幅回落。這被解讀為自2016年以來的樓市調(diào)控産生初步成效。

　　4月19日，國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成在證券時(shí)報(bào)上撰文稱，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)是在非常特殊的行政手段干預(yù)下被短時(shí)間控制住了，但由於過去近20年形成的上漲—調(diào)控—再上漲—再調(diào)控已經(jīng)近乎固化了社會(huì)這樣一種迴圈預(yù)期，泡沫風(fēng)險(xiǎn)並未遠(yuǎn)去，而是被雪藏，一旦時(shí)機(jī)成熟還是有可能被引爆。