北京仲介138家門店關(guān)閉520家被查 專家稱自行關(guān)停做法理性

　　在樓市調(diào)控效果愈發(fā)明顯之際，此前備受“寵愛”的地産仲介苦不堪言。

　　一位地處北京大興區(qū)的地産仲介經(jīng)紀(jì)人王小姐告訴《證券日報(bào)》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務(wù)量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零。由於其薪酬來源主要是業(yè)績提成，也就是説在成交量大幅下降的同時(shí)，薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示，若這種情況持續(xù)，後續(xù)可能另謀出路。

　　當(dāng)前，在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房産仲介都在陸續(xù)關(guān)閉一些門店。

　　“仲介關(guān)閉部分門店是對市場變化情況的一個(gè)正常反應(yīng)，當(dāng)然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素?！狈秸C券房地産首席分析師夏磊在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)表示，地産仲介關(guān)閉部分門店主要有兩方面的原因，一個(gè)是部分門店早前或存在不當(dāng)操作，目前需要對其進(jìn)行整改；另一個(gè)原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營成本，進(jìn)而選擇關(guān)閉門店。

　　針對關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)範(fàn)，對三類門店進(jìn)行關(guān)閉：一是原來在商辦小區(qū)的仲介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營高價(jià)二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學(xué)區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。此外，我愛我家、房天下等房産仲介機(jī)構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除仲介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家仲介機(jī)構(gòu)及門店被查處。

　　在夏磊看來，一些大型地産仲介機(jī)構(gòu)相繼關(guān)閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年，房地産市場的成交量預(yù)計(jì)在今年和明年都不會(huì)再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過程中，地産仲介的快速擴(kuò)張也為其自身背負(fù)了很多硬資産，所以，關(guān)閉門店的做法不能説是對未來地産前景的恐慌，説其是理性的抉擇可能更加合適。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，對於熱點(diǎn)城市來説，無論是仲介門店被關(guān)停還是自主關(guān)停，都在一定程度上預(yù)示著當(dāng)前樓市調(diào)控政策的落地生效。若未來各地能嚴(yán)格執(zhí)行樓市相關(guān)的調(diào)控政策，不排除會(huì)出現(xiàn)大批仲介門店被關(guān)停的可能。