潘石屹再拋上海物業(yè) SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型後賣236億元資産

　　轉(zhuǎn)型持有運(yùn)營(yíng)後的SOHO中國(guó)，儘管轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功，還是出讓了多筆上海的寫字樓資産。昨日，經(jīng)歷過一次出售變卦的虹口SOHO，以35.73億元人民幣，賺取1.27億元毛利的價(jià)格出售。

　　SOHO中國(guó)表示，此次交易，彰顯了虹口SOHO的資産價(jià)值，銷售價(jià)格高出成本53%，實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，為公司帶來了充盈的現(xiàn)金流。

　　值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自SOHO中國(guó)2012年8月份宣佈由散售向自持運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型後，從2014年至今，公司每年至少出售一個(gè)上海項(xiàng)目。截至昨日，SOHO中國(guó)出售的上海資産已超過236億元。

　　36億元再賣資産

　　昨日上午，SOHO中國(guó)宣佈以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價(jià)為每平方米5.1萬元，交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

　　據(jù)了解，虹口SOHO總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，由知名建築師隈研吾設(shè)計(jì)，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。自進(jìn)入市場(chǎng)以來，虹口SOHO吸引了大批優(yōu)質(zhì)租戶，目前處於滿租狀態(tài)，代表租戶包括松下電器、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)、SOHO中國(guó)旗下的共用辦公品牌SOHO 3Q等。

　　作為買家之一的吉寶資本總裁兼首峰董事經(jīng)理陳華美表示：“上海作為中國(guó)的金融及商業(yè)中心，其市場(chǎng)對(duì)於高品質(zhì)、地理位置優(yōu)越的商業(yè)項(xiàng)目的需求日益旺盛?！苯襻幔缈赟OHO的物業(yè)仍將沿用SOHO中國(guó)物業(yè)進(jìn)行管理。

　　值得一提的是，早已決定要出售的虹口SOHO此前經(jīng)歷過一次交易的夭折。今年3月份，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾透露， “我們?cè)阡N售虹口SOHO的時(shí)候，（交易對(duì)象中）有一家很著名的大公司，所有的協(xié)議條款都談好了，簽合同的計(jì)劃都列好了，最後我們商量了一下，算了，不銷售了。我也非常坦誠(chéng)地把我們的原因告訴他了，在資産荒的情況下，擁有中國(guó)境內(nèi)的房子比擁有中國(guó)境內(nèi)的人民幣要好”。

　　對(duì)於該筆交易對(duì)公司的影響，SOHO中國(guó)表示，在SOHO中國(guó)旗下投資物業(yè)分佈中，虹口SOHO的面積相對(duì)較小，可租面積只佔(zhàn)所有自持項(xiàng)目總可租面積的6%左右，其出售對(duì)總租金收入不會(huì)産生重大影響。

　　上海項(xiàng)目套現(xiàn)236億元

　　事實(shí)上，近三年來，潘石屹在緊抓北京物業(yè)不放的同時(shí)，正在逐步退出上海辦公物業(yè)市場(chǎng)。

　　2014年，SOHO中國(guó)以52.3億元的價(jià)格出售了上海SOHO海倫廣場(chǎng)及靜安廣場(chǎng)，30.5億元出售淩空SOHO一半項(xiàng)目；2015年3月份，潘石屹在SOHO中國(guó)2015年度業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上宣佈，SOHO中國(guó)將拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當(dāng)年鬧上法庭的外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，涉資84.93億元；2016年7月份，SOHO中國(guó)宣佈，將旗下SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目整售給總部位於上海的國(guó)華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)7.67萬元/平方米。

　　再加上昨日出售的虹口SOHO，潘石屹在4年多時(shí)間內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)半上海項(xiàng)目，總計(jì)金額達(dá)236億元。換言之，2014年至今，潘石屹每年至少賣掉一個(gè)上海項(xiàng)目。

　　對(duì)此，潘石屹曾在重啟銷售時(shí)表示，SOHO中國(guó)決定抓住北京、上海房?jī)r(jià)上漲的良機(jī)，出售旗下相對(duì)成熟、出租情況較理想的非核心資産，“能賺的錢就賺”。

　　據(jù)記者了解，若加上2017年全新入市的SOHO天山廣場(chǎng)，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO， SOHO中國(guó)持有物業(yè)的建築面積將達(dá)到160多萬平方米。

　　事實(shí)上，由於潘石屹頻繁賣掉上海物業(yè)，近三年來卻未摘得新項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)曾一度傳出潘石屹要私有化SOHO中國(guó)的聲音。對(duì)此，潘石屹曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不會(huì)私有化。

　　需要一提的是，2014年至2016年，SOHO中國(guó)的租金收入分別為4.25億元、10.52億元和15.11億元。