南京一樓盤被指單價降1萬元，是烏龍還是樓市拐點來了

　　江蘇省南京市的房價在經(jīng)歷6連跌之後，有樓盤“單價直降10000元”的消息發(fā)市場關注，樓市拐點是否已來？

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，降價消息之所以有市場，不僅僅是南京房價的下跌，更是近期熱點城市，包括地價在內(nèi)的樓市熱潮逐漸趨於冷靜之後，市場對後市看法的不確定。

　　“單價直降10000元”的背後，南京房價6連跌

　　7月1日，江蘇省南京市一名為正榮潤江城的一樓盤前，購房者舉起寫有“單價降1萬元，一夜損失100萬”等字樣的條幅，抗議房企的“降價”行為，因部分房源的價差達到萬元，故打出萬元降價的口號。

　　按照南京網(wǎng)上房地産資訊，該項目2016年10月開盤的8號樓銷售均價為30282元/平方米，9號樓均價為29500元/平方米；今年6月27日，該項目的10號樓和11號樓領取銷售許可證，均價分別為28414元/平方米和31335元/平方米。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）致電售樓處，未能接通。而南京市物價局相關工作人員向澎湃新聞介紹，正榮潤江城的“降價”表現(xiàn)並非真的降價，而是開發(fā)企業(yè)前期的價格申報規(guī)避政府的限價行為。

　　該工作人員介紹 ，政府的前期調(diào)控僅關注整個樓盤的均價，正榮潤江城則採取增加不同樓層、樓棟的價差構(gòu)成對政府調(diào)控的規(guī)避，導致不同房源之間價格差異巨大。目前政府部門已經(jīng)要求企業(yè)回復正常水準。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，如果是去年，或者今年上半年，降價的消息是沒有市場的。而到了目前階段，政府對房價的管控比較嚴格，與此同時，土地市場出現(xiàn)現(xiàn)房銷售等行為，對房企資金産生壓力，此時如果真有降價也是可能，正因此，該消息才會引起波瀾。

　　在此之前，南京房價已經(jīng)連續(xù)下跌6個月。國家統(tǒng)計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示， 國家統(tǒng)計局發(fā)佈了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，然而同比依舊大漲18.2%。自去年12月份以來，南京房價已經(jīng)連續(xù)下跌6個月了。

　　南京市國土部門提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份南京將有32幅地入市，總面積約為155萬平方米，但即將出讓地塊的最高限價較此前區(qū)域內(nèi)的最高成交價格要低。

　　以河西商住地塊為例，最高限價38463元/平方米，而河西此前最高地價為45213元/平方米；江浦宅地最高限價19909元/平方米，而此前最高地價為23235元/平方米。

　　熱點城市土地競買的激烈程度在下降

　　不僅僅是南京，其他熱點城市“搶地”的激烈程度正在減弱。

　　7月3日，江蘇省無錫市一宗名為XDG-2016-47號的居住用地、商業(yè)用地（毛岸長善坊南地塊）進入競價環(huán)節(jié)，起始總價21.7億元，最高限價32.53億元，但無錫國土交易網(wǎng)站顯示，該地塊僅有兩家房企參與競買。

　　同一天，杭州的土地競買市場兩宗住宅進入現(xiàn)場報價環(huán)節(jié)，其中，長睦單元R21-12B地塊共12家房企競買，慶隆單元GS04-01-R21-09地塊吸引7家房企競買。

　　有熟悉杭州市場的房企人士透露，如果按照上半年的節(jié)奏，會有更多的房企參與競拍的，現(xiàn)在的市場正在變得冷靜，加上杭州的土地新規(guī)，溢價率到50%需要現(xiàn)房銷售，到70%需要進入競拍自持比例，對房企的競買有一定的影響。

　　上周的最後一個工作日6月30日，蘇州市下轄的太倉市集中出讓10宗經(jīng)營性土地，當日出讓的地塊最高溢價率為55%，最低溢價率為4.39%。

　　而今年3月22日，同屬太倉市的一宗住宅用地迎來了超過50家地産商搶購。

　　據(jù)悉，此次的競拍均採取限價出讓的競買規(guī)則，每一宗地塊均設置網(wǎng)上競價；相關部門設置市場指導價，競買人競價超過指導價10%以上、25%以內(nèi)（含25%）的，價高者得；如競價超過市場指導價25%的，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

　　出讓結(jié)果顯示，本次競拍的10宗土地吸引約30家房企參與競買，有7宗地塊進入了一次報價階段。

　　本次競拍中，位於高新區(qū)的WG2017-12-2號地塊進入一次報價階段的房企最多，為24家；而位於沙溪鎮(zhèn)的WG2017-12-7號地塊僅有有8家房企進入一次報價階段。

　　有參與此次競買的房企人士向澎湃新聞表示，雖然土地市場的熱度依然在，但是參與競買的企業(yè)已經(jīng)比之前要少了許多。